幸福里开盘 家逸园现售 余新未来社区地块拍出，金九银十拉开大幕

　　虽然最近几周新房、二手房的成交量非常惨淡，单周成交量都在200套以下，不过进入传统楼市销售旺季的“金九银十”后，还是起了一些变化。

　　最近的嘉兴楼市，有点“飘”，出现了几个热点。

　　壹

　　昨天最大的事情，莫过幸福里开盘了。

　　这个是华润操盘的嘉兴首个未来社区项目，科技感、功能性和未来既视感十足。

　　首批开盘幢号1、4、8、9、10、13，预售总建面46270.03㎡，可售住宅358套。

　　华润+未来社区，看点已然不错，而这个项目的位置也很有意思。它处于南湖新区靠近平湖塘的地方，属于原来的东栅，隔河就是老甪里街。

　　这里会有一些人的东栅乡情结，更重要的是，这里也是南湖新区核心为数不多可供开发的住宅用地。

　　除了目前这个区域不属于北师大学区范围，真没啥毛病。何况北面隔河正在建第二医院新院，还规划要搞个国际医学城。这片区域可以说南有南湖新区的高质量配套，北有相当大的发展空间，前途无量。

　　所以这个盘成为焦点也是顺理成章的事情。

　　而昨天的开盘，确实场面惊人。

　　号称到场客户500+组。全部在现场摇号选房。

　　据称当天去化超过300套。没有直接朋友圈发个售罄了事，反而让人觉得更为可信。

　　上一个开盘引起轰动的还是畔月湾的公证摇号。

　　这个盘，在这个节点上，以这样的场面销售，还有更深一层的意义，那就是对当下市场的一个正向反馈和激励。

　　毕竟最近一个月来，市场风向确实有点要转凉的意思。

　　这个盘开盘火爆会不会刺激到购房者以及同期其他盘的销售，不好说，毕竟有的盘开过之后日子并不好过，仿佛做了一个噩梦。但也要看到，嘉兴的购买力还未见底，所以很容易受到氛围的感染，有时候鼓动鼓动就起来了。

　　贰

　　香港兴业在城西的项目终于申领现售了。

　　这是香港兴业在年内第二个进入销售的项目。

　　距离畔月湾摇号狠狠吸了一波眼球，过去也就3个月。这是要再吸一波眼球的节奏。

　　又是现房销售。

　　不得不服人家的操盘理念，那是真的在认真造房子。

　　因为一到现房，是骡子是马，一溜便知。不像很多都是在期房时吹的天花乱坠，一到交付要么延期要么货不对板，最后还要搞出一系列电视连续剧，都不安生。

　　现房卖，那真的是对自己产品的品质有相当的自信才能干的。而干高周转那套的更加做不来。

　　君不见这次杭州二次集中供地，十宗竞品质地块，全部流拍，真是抓瞎眼球。

　　不过家逸园开盘应该是不会采用畔月湾那种方式了，轰动程度应该是不如畔月湾的。

　　城西是一个比较静谧的所在，那里靠近石臼漾湿地，虽然现在湿地进不去了，但空气好，环境好，附近还一片别墅群，适合改善人群居住。

　　但这个盘最令人惊讶的还是它拿到的现售价格，小高层均价17500元/㎡。

　　这个备案价格是很出乎意料的，同类房源，它比畔月湾足足低了1500元/㎡。难道真的是城南姚家荡逼格要高吗，明明地价几乎一模一样。

　　对于一个现售项目来说，这价格真不高。

　　要知道，期房毛坯项目中，君望里小高层备到16350元/㎡多，云望雅苑小高层备到了16450元/㎡，苏嘉名境园的小高层则备到了16900元/㎡。

　　价格高不高，比较下就都知道。买这盘比现在的一些精装盘，那真实惠多了。唯一的遗憾就是只有198套，数量太少了，和畔月湾一样，属于有缘者得之。

　　据悉，该盘会在10月中旬销售。

　　叁

　　又是一个未来社区有关的消息。

　　就在今天，嘉兴有一宗未来社区的用地“暗落落”成交了。

　　这是华润的未来社区项目之后，嘉兴本级的第二个未来社区项目，就在余新镇上。

　　最终这块复合型用地被万科和南湖区国资委联合摘得，开发应该是由万科来操盘开发。

　　这块地的性质复杂，要求也不少。光宗地界址示意图细分地块就有12块之多。其中还需要保留建筑物作为保护开发。这种地块的开发对开发商的综合素质要求很高。

　　需要认识到，未来社区型的城市开发渐渐成为一种城市开发的新势力，未来在房地产市场上也会展露更多的头角。