成交量跌入谷底，一年中最好的买房时机出现了

　　Part1

　　昨夜一场大雨，嘉兴一夜入秋，天气终于转凉了。

　　楼市这边，也有些类似，上半年那种大热、暴热的场景冷却了不少。

　　仅从成交量来看，近段时间的嘉兴楼市，已经陷入了“谷底”，低迷到不能再低迷。

　　9月新房住宅成交772套，创下年内新低，也是今年月度成交首度跌破1000套的水平。

　　当然，新房成交量低，主要还是因为供应量少，8月住宅供应仅有509套，实在是没米下锅。

　　所以新房的成交量低，并不能反映出什么。但二手房的低，就很有问题了。

　　9月二手房住宅成交765套，同样创下年内成交的新低。也是7个月来首次月度成交低于新房。

　　相比8月的1200多套，缩水36.4%。不单连续6个月下滑，也是从去年2月以来，首次成交量跌破1000套。相比今年成交高峰3月的4500多套，仅占六分之一。

　　三季度二手房成交量仅为3200多套，和二季度近6200套，缩水近半。

　　二手房之凉，已经是不争的事实。

　　伴随着成交量下滑同时出现的，是二手房成交价格的下跌。

　　稍微有点印象的，一定还记得上半年二手房一度出现了一个异常繁荣昌盛的时期，彼时二手房房价堪称暴涨，甚至还出现无数小区业主联手抬房价的现象。

　　但此一时彼一时，上半年有多凶，下半年可能就有多尴尬。

　　Part2

　　嘉兴楼市一直以来都是一二手房价倒挂。

　　单从房价来说，买新房比二手房划算。这也是这些年嘉兴新房市场总能营造供不应求现象一个很关键的因素。

　　不过两者之间的剪刀差，由于新房价格每年的上涨，正在快速缩小（每年预售价格涨幅大约在1000元/㎡）。

　　按这个趋势，新房价格追上二手房，也只是时间问题。

　　然而就在上半年，却迎来二手房的一波大涨。这波涨幅，也将两者之间的价差再度拉大。

　　从表现来看，是二手房房主想要趁天时人和让资产来一波增值。

　　而从效果来看，这波涨幅也间接给了新房一个良好的进入环境。

　　但强推的行情，并不是市场规律本身。

　　一方面贷款收紧和利率提升，使得活水变少，信贷政策的改变，使得二手房失去了激进的一个重要基础。

　　另一方面，下半年新房大量入市，也势必对二手房造成冲击。在价格和可选余地上，一二手房不在一个维度上。

　　所以如果要买房，下半年能买新房就不要考虑二手房，如果一定要买二手的，也可以再观望一阵，目前成交紧缩，价格下探还会维持一段时间，不用急着进场。

　　Part3

　　下半年预计的新房供应潮，挤到了四季度。

　　9月新房供应3209套，这其中不少盘的销售都在10月。而还有为数众多的项目等着进场。

　　无论是项目的供应数量还有可以选择的余地，都远远胜过上半年。

　　同时，近段时间楼市回调，多个楼盘开始走上了分销的老路。部分楼盘还出现了可以车位费用优惠，甚至不买车位的情况。

　　而过去开盘必售罄的场景也一去不返。

　　这种变化，当然是对购房者最为有利和友好的。

　　全款买房、走关系、高比例认筹款，这种不太合理的买房体验接下来应该也会大为收敛。

　　对于购房者来说，接下来才是今年最好的买房时机。

　　那么现在行情如何，哪些楼盘值得关注，跟着嘉论房产网看房团走走就知道！

　　本次看房团我们精选了嘉兴几个顶流板块的热门项目：嘉潮府、四季星城、梦溪云庐。

　　科技城、国商、秀湖，当之无愧，都是现在嘉兴的顶流板块。

　　顶流板块的价值在于，一般都会配置较好的资源和配套，从房价构成来看，比起一般板块，也会有更好的稳定性和上升空间。

　　看房团信息

　　集合时间：10月17日8:30

　　集合地点：嘉兴市民广场（市政府对面）

　　带看楼盘：融创嘉潮府、佳源四季星城、交投祥生梦溪云庐

　　嘉潮府

　　该盘是融创在嘉兴本级开发的首个项目。

　　融创的实力毋庸置疑，它以地产为核心主业，布局了地产、文旅等六大业务板块。旗下壹号院系、府系、桃花源系等产品系，都是行业精品标杆典范。

　　该项目是由操刀过上海融创滨江壹号院的设计公司担纲设计，秉承了融创一贯的高端水准。项目立面设计按照高规格标准制作。精装的装标，在品牌选择上也是比较有诚意的。

　　而项目所在的科技城南，也是现在几个主流板块中的当红炸子鸡。

　　科技城南地价高企，在新兴板块中不做第二人想。科技城南承接科技城的开发，有着广阔的开发空间和整体性的规划设计，自然让人高看一等。加上这个区域里新建的清华附中嘉兴学校，自立项到建成，始终带着光环。

　　项目已领出首张预售证并开售，高层备案均价19750元/㎡（含精装）。

　　四季星城

　　这个项目是由佳源在520集中供地时拿到的地开发而来。除了住宅开发外还有商业、办公开发，是一个综合性开发项目。

　　这个项目正居国商核心位置，在商务大道和长水路两条干道的交汇处，在区位上可以说非常优质了。它南接高铁新城，北临国商最为成熟的万达片区，距离中央公园也很近，可以说开发图景非常不错。

　　佳源是本地房企大鳄，在国商经营也有相当长的时间。能够吃下这样一个重量级的项目，也足见很有信心。这也是它继巴黎都市之后，打造的又一个集酒店、住宅、办公、商业一体的品质生活大城。

　　而其所在的区域，目前有两所绿城育华的学校在筹建中。

　　项目目前暂未申领预售。

　　梦溪云庐

　　这是卖一套少一套的秀湖，目前为数不多的秀湖核心区新房。

　　整个秀湖开发到现在，已经进入可开发用地开发的尾声，也就是说，现阶段还想买秀湖的新房，可以考虑的大概也就只有梦溪云庐了。

　　秀湖是秀洲区城区开发至今的集大成者，除了水草丰美的秀湖本身外，这里聚集了大量的公共配套，秀洲全民健身中心、嘉兴市文化艺术中心等等，使得秀湖成为第二个类似凌公塘的存在，而秀湖的大气是凌公塘所不能比拟的。

　　加上区域内两所优质学校浙师大附属和秀湖学校（上海世外附属），使得这里的教育资源也非常有竞争力。

　　目前秀湖整体的二手房价格也普遍挂的不低，相比起来，作为新房的梦溪云庐，虽然还没有申领预售，但主打刚需、刚改，虽然是精装房，但整体性价比应该还不错。

　　交投祥生在秀湖已经有上湖轩的开发，在秀湖的经营有一定的底子。项目西侧还有风筝公园。

　　如果为生活和自住，那秀湖一定是你绕不过的选项。