地段，才是穿越一切周期的制胜法宝

　　相比起9月预售证噼里啪啦出来，10月到目前还只出了一张幸福里的预售证。

　　这是幸福里的第二张预售证，共申领住宅288套，建面39590.71㎡。

　　大家最关心的价格，和前次一样，小高层20800元/㎡，高层20050元/㎡。

　　这一次拿出的房源比起第一次的位置也要好上不少。

　　11#、12#都是小区中位置不错的楼栋。

　　幸福里的首开是在9月底，当时的场面搞得很大，放在酒店的线下摇号选房，号称到场客户500+组，当天去化超300套。

　　这个数据从事后的反馈来看，应该还是比较真实的。

　　之前我们也说过，幸福里的开盘和销售的成果，在当前的楼市环境中还是很有意义的。

　　花无百日红，人无千日好，这放在楼市里也是管用的，虽然影响楼市的因素比较多，干预性的东西也比较多。

　　今年楼市的图景呈现全然不同的两种面貌，上半年热火朝天，下半年迅速变天。

　　典型的几个表现是：开发商艰难求存、各地限跌令此起彼伏、土拍火速降温。

　　嘉兴虽然整体上还好，但热度确实下来了。

　　在这个节点上，还能开出相当的成绩，对于市场是一个积极的信号。

　　不过现在看来，这种影响和带动作用还是比较有限。

　　在最近的一些开盘动向来看，出现了冷热不均的现象。

　　一部分楼盘拥趸众多，购房者买账，而一部分楼盘去化不理想，已经启动了分销。

　　可以看到，幸福里此次迅速申领二次预售，距离上一张还不到一个月，距离首开也不足半个月，属于趁胜追击的策略。加上这次拿出的房源比上次还好，购房者继续买账的可能性较大。

　　这种楼盘就属于在楼市上升或者盘整期都能吃得开的类型。

　　能吃得开自然也跟本身实力有关。幸福里是华润操盘，华润算的上是房地产开发中的国家队，底子雄厚实力强。

　　而这个项目还是嘉兴本级的首个未来社区项目。

　　未来社区，属于浙江现在在大力鼓捣的东西，上面有心要搞出成效，最好搞出样板、示范，接下来就有利于推广，成为“浙里经验”。

　　所以浙江省目前几批的未来社区项目，都不是普通单位可以参与的。这不是单纯的房地产开发，考较开发商的实力和底色。

　　实力还好说，底色你懂的。

　　而在产品设计上，幸福里的卖点确实也不错。但真正吸引购房者的，可能还是幸福里的位置。

　　南湖新区核心区仅剩的为数不多的开发空间。

　　迄今为止，嘉兴主城以外开发的最为成功的板块就是南湖新区。而幸福里所在，也是当年东栅乡人民乡土情结的抒发。

　　区位上确实没什么可挑剔，这个项目去合乐城也就1公里多点，去凌公塘主题公园大约1.3公里，去南湖天地、南湖大约2.5公里，去火车站大约2.7公里。

　　而其隔平湖塘的北面则在兴建第二医院新院址，这里还有一个国际医学城的蓝图规划。对于在二院上班的人来说，提前在附近落位是个不错的选择。

　　这个区位，靠近主城，但又完全享有新城的配套。对于各个人群都是很受用的。比起激进的新城，越来越往城市外围去，这个地段差不多就是以后市中心的概念了。

　　所以还是那句话，买房任何时期都要看地段，唯有地段是穿越任何楼市周期的制胜法宝。盖因地段不可复制。

　　其实从区位来说，靠近南湖和南湖新区的这块是最理想的居住区域。也就是纺工路到中环东路中间这块。

　　不过由于这块开发年代较早，主要面貌都是老破小，虽然一部分进行过改造，环境好了不少，但对于土地价值来说，还是有些暴殄天物。

　　这一片会不会迎来新的开发契机，目前不好说，最早版本的南湖甪里未来社区其实涉及了东塔冶金厂片，也包含了平湖塘南片的部分地带。

　　不过后来的版本变成了现在的幸福里以及配套项目，多少有些可惜。不然就真的是在南湖边上起一座新城。那嘉兴城市核心区的城市面貌也就大大地焕然一新。