香格里不到两万，嘉盛龙庭掉价两千一平，连高位的城南也hold不住，法拍房也入秋了

　　最近二手房的成交相当低迷，月均成交居然都不足1000套，和3月高峰期的4500多套真是相形见绌。

　　相比起直观的量跌，价格变化上，一来成交低迷缺少参考，二来也缺少官方的数据，难以佐证。

　　如果仅看挂牌价格，似乎也没那么多变化。

　　这时我们不妨用一些法拍房作为参考。（法拍房仅为个例，且和二手市场有所差异，仅供参考）

　　一般来说，法拍房成交价格会略低于市场价格。

　　10月12日，有一套香格里的法拍房成交了，成交总价341.5万元，成交单价19444元/㎡。不到两万，还带装修和部分家具、电器。比评估价足足低了37.5万。

　　这套房面积大，总价高，要是换成同小区面积小点的房源，单价应该还会上去一些，但按这情况，也就两万出头一些，不会高出太多。

　　不过在几个中介平台上，该小区现在的挂牌均价则显示为两万六到两万八不等。

　　这差距不可谓不大。

　　而贝壳上显示的几套该小区的成交房源，都在8月底成交的，成交单价基本都在两万四上下。

　　这是8月底的行情，按照成交曲线和行情走势，正常水平可能会在两万二到两万三左右。

　　香格里是上外的学区房，我们再来看一下另外一套同样是上外学区范围内的房子。

　　嘉盛龙庭的房子。

　　该套房源最终成交总价225.1万元，成交单价18559元/㎡。

　　嘉盛龙庭在今年3月有过一次大批量房源的法拍，引起过一时的轰动。高层房源成交均价超过两万。

　　一个经年的烂尾房项目以这种方式收尾算是不错的结果。不过对于当时的抢房者来说，可能时间反而成了毒药。

　　半年后，同属该小区的房源，法拍价格掉了两千一平。一百平就是二十万。

　　不过最惨的可能是法拍后接盘的。贝壳上有一套成交的，单价接近两万四。成交的时间在6月，正好是最高位的时候（说明当时拿下法拍的并不亏，只要能在高位迅速出货）。

　　不止上外的学区房“不香”了，就连一直站在嘉兴房价高点上的城南也有些hold不动了。

　　在10月12日，同时还法拍出一套尚园的房子。

　　成交总价214.6万元，成交单价24636元/㎡。

　　乍一看还可以，比上外这套单价将近高了5000元/㎡。

　　其实不然，要知道上半年城南多个楼盘挂牌都是三万起步。

　　贝壳上有一套在3月份成交的，单价就达到两万八。

　　即使现在，挂牌均价也是在两万八九。

　　按现在的行情，可能实际价格在两万五六。那也比高峰期掉了三两千一平。

　　城南和南湖新区一直是嘉兴房价较高的区位，北师大还在强撑，城南的价格已经明显松动了。由此可以推知整个二手房市场的状貌。

　　而9月底还有一套台昇悦园的法拍房，那就更凉了，成交总价302万元，成交单价仅有16552元/㎡。

　　真是此一时彼一时。

　　上半年二手房涨了多少，下半年可能会交代回去。

　　这种行情非独嘉兴如此，就连隔壁宇宙中心的杭州，二手房市场也凉意明显。

　　成交量曲线几乎和嘉兴如出一辙。9月已经降到年内低值。

　　中介撤店的不在少数。

　　要知道，杭州还没跟进堪称二手市场调控杀手锏的指导房价，就已经快守不住阵地了。

　　所以现阶段买二手房，莫要接高价房，等它去掉点水分更佳。