老王问答No.77丨别怀疑，现在正是自住买房的上车好时候

问：你好，想咨询下嘉潮府值得买吗？不是投资，现在说是可以贷款了？还是可以再等等其他盘？

答：你喜欢这个位置地段的，就可以入手，自住最重要就是自己喜欢且生活方便。像你说的，如果可以贷款还能选楼层的话，那大可以放心去买，因为预计接下来新房价格是会保持一个平稳的水平。

问：老王，现在是置换的好时候吗？我想把现在手里的一套格林小镇小户型卖掉去置换一套面积大点的，你觉得怎么样？新房有推荐吗？

答：改善自住的置换只要你有需求，时机都是合适的，加上现在嘉兴的楼市行情趋于平稳，不管是新房还是二手房，价格都回归到一个稳定的水平，对于你这样的置换群体来说是好事情，可以有机会多挑选。

格林小镇地段很好，但年份是比较久了，小区内各方面配套会跟不上，所以如果有生活品质提升的想法，特别是学区已经用不上了的话，确实可以考虑把它换掉，就近可以考虑华润置地的未来城市，精装修的标准很高，省去以后装修的麻烦，另外像庆丰路的东望金邸也是不错的选择，毛坯性价比高，其他像国商区的佳源·四季星城、万科·臻境、万科·隐秀湖畔等等这些待开盘项目，都可以去比较选择，行情平稳留给你的时间和选择都是很多的。

要提醒你的是，现在银行放贷时间长，你要卖二手房的话要考虑好是否接受买家贷款，不要影响你的购房资金。

问：请问390万买望宸里的叠墅是否划算？嘉兴目前400万以内的叠墅或别墅产品还有哪些可选？

答：这个预算买望宸里可以的，叠墅产品市区之后也不太会再出现这样的产品，理想大地的位置地段总体来说还是比较方便的，现在市区有别墅类产品的，除了还没有开盘消息的星逸园，就是王店和凤桥等一些乡镇区域，而星逸园的价格预测是是远高于你的预算的，所以想买墅类产品的话，选择望宸里是不错的，而且万科做产品的能力以及万科物业的能力是可以相信的。

问：老王，家逸园这边，您觉着咋样？

答：  自住的，认可这个区域位置的话，这个楼盘很好。地段本身发展成熟，各方面配套完善，小区的景观视野是一大亮点，而且香港兴业的品质这么多年来嘉兴人有目共睹，用材用料都非常讲究和注重细节，所以基本上每个项目推出都是一房难求的。这次家逸园的预售价格公示后可以看到，小高层17500元/㎡的均价还是很香的，在一个建筑密度相对比较低的小区里生活，还是非常舒适的。