不是底价就是终止，土地拔凉拔凉，好地要等到明年回暖再见

　　今日（10月20日）桐乡出让1宗住宅用地，地块编号为桐土储[2021]28号。海宁出让2宗住宅用地，地块编号海自然字21120号、海自然字21128号。

　　这是10月嘉兴大市范围内仅有的几宗宅地出让，其中海宁的两宗是拆迁安置房用地，仅有桐乡这宗是商品房开发。

　　从出让情况看还是延续了目前的地市行情：凉。桐乡的宅地近底价成交，报价仅有3轮。联想到此前平湖一宗预出让的宅地在发布不就后就宣告终止出让，虽然原因不明，但跟眼下冷到极致的地市不无关系。哪怕是核心地段，如果价格挂的高，开发商也不敢贸然拿地了。

　　更有风向性的是不久前的杭州二次集中供地。超过半数的地块遭遇了流拍。特别是，在开拍前，一共10宗竞品质地块因为报名人数不足或报名不符合规定而全部流拍，连余下的21宗非竞品质地块中也有7宗无人报名而提前流拍。

　　地市不是入秋，而是入冬了。可以理解，眼下对于开发商来说是一个非常难熬的时期，再去高价拿地那才是脑子昏特了。

　　虽然近期来说，已经有很多信号表明开发商最艰难的时期可能就要过去了，但目前对于对资金要求强烈以及对安全高度关注的房企来说，短时间不会轻易拿地，至少不会高价拿地了。从最近五县的一些零零散散的土拍也可以看出，目前拿地的不是政府托底，就是一些本土的房企，而且遵从底价低价拿地的原则，外来的大鳄基本都消失了。

　　这种情况大概率会持续到明年初。接下来地方上出地的欲望也会很低，好地更不愿意在这个时间拿出来挥霍了。

　　成交战报

　　桐土储[2021]28号地块竞拍3轮，以总价73400万元，溢价3.4%，楼面价8359元/㎡成交，被桐乡市匠心房地产开发有限公司摘得。

　　海宁今日出让的两宗宅地均为拆迁安置房用地，所以最终都是底价成交，这个不意外。

　　海自然字21120号地块竞拍1轮，以总价3350万元，溢价0，楼面价1436元/㎡成交，被浙江杭海新城控股集团有限公司摘得。

　　海自然字21128号地块竞拍1轮，以总价5950万元，溢价0，楼面价1175元/㎡成交，被海宁市资产经营公司摘得。

　　桐土储[2021]28号

　　土地位置：桐乡市中心城区，二环北路南侧，夏家埭路西侧，丁家桥港东侧，文丰路北侧

　　土地面积35125.40平方米，城镇住宅用地，容积率2.3-2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。

　　该宗地块挂牌起始价20213元/㎡，起始楼面价8085元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价87800万元，上限地价24996元/㎡，上限楼面价9998元/㎡

　　建筑限高：30-80

　　其他条件：该项目应在夏家埭和文丰路交叉口集中设置不小于500㎡对外开放的公共绿地。

　　地块分析

　　该宗地块位于桐乡城北，属于新兴待开发的区域。

　　桐乡二环以内还有大量土地可供开发的，只有城西和城北。由于过去桐乡的开发重心都在市心存量土地和凤凰湖区域，城西城北均属于有限开发。不过随着其他区域可供开发土地越来越少，城北开发渐渐进入视野。这几年陆续有一些商品房项目开始在城北部署。城北属于连片的开发地带，利于整体性的开发。

　　海自然字21120号

　　土地位置：许村镇振兴路南侧、闸口路西侧

　　土地面积12960平方米，城镇住宅用地、商业用地，容积率1.5-1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于25%。

　　该宗地块挂牌起始价2585元/㎡，起始楼面价1436元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

　　建筑限高：住宅不大于45米且不小于12米且不少于4层

　　其他条件：项目100%用于拆迁安置，涉及的住宅和商业用房由浙江钱江湾区投资开发有限公司统一回购，回购价格5000元/平方米。

　　海自然字21128号

　　土地位置：盐官镇丰兴路西侧、丰兴西苑南侧

　　土地面积25318平方米，城镇住宅用地、商业用地，容积率1.5-2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价2350元/㎡，起始楼面价1175元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

　　建筑限高：不大于60米

　　其他条件：①项目100%用于拆迁安置，涉及的住宅和商业用房由海宁市盐官新市镇开发有限公司统一回购，回购价格5000元/平方米；②商业用房建筑面积比例不大于计容建筑面积的5%，商业用房需沿丰兴路设置。