老王问答No.78丨这两个户型哪个更好？有必要在房地产税落地前尽快卖房吗？

问：老王，看你最近都在发房产税，看样子确实是要征税了，这样一来房价会跌吗？我手上几套闲置的房产需不需要提前处理掉？其中包括老房子，我觉得如果因此被征税很不划算。

答：房地产税最早进入公众视野缘于打击炒房。从市场法则考虑，以税收作为杠杆对持有环节进行调控是抑制投机的最佳办法。但房地产税与房价的下跌之间，并不能简单地划上等号。房价受到多重因素影响，房地产税只是其中一个变量。但短期来看，房产地税试点则是向社会传递强烈的调控信号，会扭转市场对于“房价永远涨”的预期，有稳定房价的作用。

明白这些后，我们应该清楚，“炒房致富”的时代已经一去不复返，不可再有这样的想法，所以按照你所说，你目前持有几套房产，我认为你的确应该提前规划下，做好资产优化整合。倒不是说这个“房地产税”会有多么可怕，会给房价带来多大的降幅，只是从你的情况来说，你的老房子放在手上的需求是什么？为了学区还是为了拆迁，还是有其他原因？因为年份久远的房子是最先会被市场淘汰的，如果不是为了读书等刚需，建议尽快处理，如果为了拆迁，中短期会不会拆迁其实多少会有些风声，一时半会儿看不到希望的话就别赌了，不拆迁的老房子是越放越不值钱的。

问：老王，我是新嘉兴人，今年刚到嘉兴工作，未婚妻是嘉兴县城的，我们计划在嘉兴市区买套婚房，请问有推荐吗？想买在靠近海盐一点的，需要能贷款的，首付80万多点。

答：如果是买婚房，对拿房时间是否有要求？如果想要尽快拿房装修结婚的话，可能二手房会更适合你，建议你多去国商区，比如商务大道、庆丰路附近的的次新二手房当中淘一淘，像香樟国际、富盛名邸、南江公寓、五星苑等，有些虽然是安置小区，但这几个小区的品质相对还是很不错的，年轻人婚房实用方便就好，大不了以后再置换。但最近这段时间因为银行贷款缩紧，贷款放款时间长，很多房东不愿意接受贷款买家，这点你要注意，看到心仪的房源后记得先问下，或者多协商看看。

如果要买新房，按照贷款三成的预算来看的话，可能得要考虑凤桥了，余新目前没有新楼盘。

问：你好，望宸里了解吗？望宸里和溪上云筑怎么选？凤桥本地人想置换改善。

答：你是凤桥人，那么肯定对这两个楼盘的位置都是满意的，望宸里相比更靠近市区一点，盘子很大更适合对田园生活有向往的，另外万科物业也加分。这两个楼盘都是墅类产品+普通住宅产品的搭配，所以整体都会比较注重小区的品质。

这样来看，其实更关键看你的买房预算，这两个楼盘的价差还是明显的。

问：梦溪云庐的120方和135方你觉得哪个户型更好？给点参考意见谢谢！

答：两个户型都是很方正的，朝南的面宽大，南北通透，在动静线的分离上设计得也很好，两个户型挑不出明显瑕疵。

↑建面约120㎡

↑建面约135㎡

120㎡是高层户型，135㎡是小高层户型，得房率肯定不一样，所以看起来确实是135㎡户型的空间感和空间布局更加宽敞气派一些，最新公示的预售价格来看，高层含装修均价18200元/㎡，小高层是18750元/㎡，两个户型总价大约差34万，所以建议你根据自己的预算和居住需求，比如居住人口等方面，来选择房源户型。

↑梦溪云庐鸟瞰图