房地产税是真的要来了！但这些都是谣言！

壹

　　房地产税是真真真要来了。

　　10月15号，《求是》上的文章提出要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

　　10月23日，国务院被授权在部分地区开展房地产税改革试点工作。

　　从发出信号到决议落定，不过一周左右。

　　这速度超过了所有人的预想。

　　过去人们一直把房地产税当成一个狼来了的故事。

　　也确实是年年提，年年没花头，也难怪大家见怪不怪了。

　　但这一次很不同，首先今年以来，提及房地产税的频度很高，几乎每个月都有提到。

　　而更重要的是下面圈红的这个节点，最高层的决心很大。

　　后面的变化完全印证了我们此前推文的推测（点击详情）

　　从扩大试点的消息出来以后，网络上掀起了巨大的讨论，各路大神、牛头马面也都在发表看法，发散信息。

　　而这些信息有些似真还假，有的则直接是胡编乱造出来的。

贰

　　首先是这一条

　　这条我们此前的推文中（详情）已经证伪，不再赘述。

　　流传最广的则是这个消息，上海神秘房东一天内抛售90多套房产，套现4.5个亿。

　　这消息确实蛮震撼的，一个房东手上持有近百套的房子，一夜之内全部抛掉，这感觉完全是只会出现在电视剧中的情节，跟华夏战神、无敌赘婿一个爽文套路。

　　事情是有的，

　　网传房源位于浦城路580弄，名叫“浦城小区”。此次交易的主体浦城小区，是陆家嘴板块有名的老破小，始建于1993年，房龄近30年。

　　但信息和细节都弄错了

　　经媒体查证，出售这批房源的既非个人，也并不是因为房地产税试点落地。

　　这批房源的真正持有方，是世茂集团下属苏沪区域公司，据其声称出售房产也与房地产税试点无关。

　　这批房源也不是低价抛售，算下来均价大约在8.5万/㎡，基本与市价相符。

　　紧跟着，新的疑问又出现了

　　那就是，为什么一家开发商可以囤房囤这么多，为什么又在现在抛售？

　　是不是过去开发商都在以某种手段囤房……

　　阴谋论先打住。

　　关于世茂手上为什么会持有这么一批老破小的房子，其实是这样的

　　2000年前后，浦东陆家嘴已经矗立起鳞次栉比的高端写字楼。嗅到商机的世茂，也在浦东江边着手开发最早一批的豪宅——世茂滨江花园。

　　当时层数多达55层。一方面创造了当时上海商品住宅高度纪录，另一方面却也给浦城小区的居民造成了相当的困扰。

　　从地图上可以看出，浦城小区距离世茂滨江花园是很近的。纠纷自然就来了。项目建设期间，居民有组织地阻挠建设，导致项目开发停滞。后来在政府协调、双方自愿的情况下，由世茂对小区最为临近的第一排房屋进行协议收购，共计收购110套。

　　当时被收购的这110套房产，其实是被世茂视为“不良资产”的。

　　世茂将这些房源打包给房产中介公司统一操作销售，也就有了上面的新闻。

　　虽然这个事情被传的有些过头了，但这个事情却可以视作中国房地产开发中一个极具代表性的缩影。

　　为什么这么说，盖因当年这批阴差阳错被收入囊中的“不良资产”，却恰恰成了世茂20年房地产开发主业中，利润最大，回报最高的资产。

　　2014年时，世茂是以4万-6万的价格收购的这批房源，按照最终的出售价格，差不多价值翻了一倍。并不是网传的买进700一平，翻了一百倍。当然最后的收益还是非常可观的。现在别说上海，任何地方上新开发的项目都没有这么丰厚的利润回报。

　　这就是房地产令人沉迷和令人诟病的地方，暴涨的房价带来的巨大利益。

　　这也是老百姓财富差距巨大分化的肇始之一。

　　到了今天，有人依旧买不起房，有人手中持有的房产价值可以以无数爽为单位。

　　有人从中国房地产的浪潮中获得了巨量的财富，有人则在房地产中浮沉起伏错过了一次次的机会。

　　很多人一厢情愿地认为，在国家意志下，暴涨的房价瞬间会倾倒，却被现实狠狠打脸。

　　过去的二十年，是中国房地产快速发展的二十年，也是光怪陆离的二十年。

　　房地产神话还能继续进行吗？

　　答案应该是否定的，毕竟和国运相比，房地产的神话没那么重要。所以在所有专家都认为不太合适的一个时间点（房地产低迷、开发商处境困难），高层却突然准备加快推动房地产税了。除了共同富裕外，这里面应该有更深层的考量在里面。

　　当然，应该认识到，房地产税出来，并不是为了打击房地产，让房价跌回去。而主要是把投机、炒作、短视的资本泡沫，从房地产经济中挤出来。

　　世茂这批房子，确实也并非是因为房地产税，而更可能是开发商为了应对时下艰难的处境而对手中资产的处置行为，是为了更好地生存下去。

　　但其行为本身和国家意志，其实是不谋而合的。房地产的红利吃得够多了。所以不排除，未来会有更多的房企会抛出更多的处置资产。

　　相比起现在网上漫天飞的各种试点城市名单，甚至具体落地政策，这只能算个小插曲。

叁

　　大家现在看到比较多的网传消息，大概有这种

　　官方都没出消息，就说的煞有介事的，逼得一些地方上不得不出来辟谣。

　　这种漫天飞的消息，看看就好，还是要以官方为准。

　　房地产税的全民大讨论，其实是好事。这也说明我国的房地产市场确实已经到了一个相当的节点上，全民的关注度很高。

　　根据任泽平的判断，中国房地产大开发时代也差不多到了尾声，土地财政难以为继，存量房时代到来，从土地财政向房地产税转型是大势所趋。

　　2020年我国常住人口口径的城镇化率是63.9%，而如果考虑到2.86亿农民工在农村留守的家属，如果能够实现农民工市民化和基本公共服务均等化，我国宽口径的城镇化率已经达到75%左右。距离发达国家的城镇化率水平的80%-90%已经相去不远。

　　而地方财政上现在暴露的过度依赖土地财政的副作用也越来越大，是到了多一条腿走路的时候。

　　所以主观客观上，房地产税都到了登上历史舞台的时候。

　　这里做个预测，这一次进入扩大试点的城市，恐怕不会少。而在房地产税将出未出的时候，也是对市场心理作用最大的时候。