这年头还有两千多一平的房子？

　　Part1

　　网传消息，有一套承天世纪花园的房子成交了，均价只有2942元/㎡。

　　左看右看，上看下看，成交时间在今年的7月，不是十年前穿越过来的。

　　不止如此，这套房子面积高达238㎡，总价仅有70万。

　　这尼玛70万现在去买新房，可能连首付都够不着。

　　继续看，这套房子成交用了285天，也不是突然间石头里蹦出来的。

　　最初挂牌价格110万，也就是到成交足足降了40万。

　　从时间来看，这套房子是去年下半年末挂出来的，正好是二手房接近高位的一个时机。成交在7月份，彼时二手房市场已经明显转向。

　　也就是说，这套房子穿越了一整个完整的二手房高位期，都没卖出去。

　　这大约也让房东失去信心，最后降价处理掉了。

　　这么看起来，这套房子还有点捡漏的意思。

　　两千多一平的房子，在嘉兴，恐怕找不出第二套来了。

　　这会不会是杜撰出来，博人眼球的，毕竟这价格也着实离谱了。

　　我们查了查，在贝壳上确实有这么套房子成交，是套跃层。

　　除了这套外，还有一套成交记录，成交时间在今年4月，成交单价7377元/㎡，属于在高位成功脱手的，这套面积在91㎡，总价68万。买这套的估计哭死的心都有了，同一个小区，总价接近，面积却天差地别。

　　翻了下二手房挂牌，这个小区还有几套还在挂牌，单价从五千多到七千多不等。还有一套挂在单价一万多的，挂牌时间是这个月19号。这位房东可能还不了解市价，二手房的行情已经过去了。

　　总体来说，这个小区房价确实挺低的，哪怕是在王江泾。

　　那么这个小区为什么房价这么低呢，那里面的故事就说来话长了。

　　Part2

　　从百度地上搜这个小区，具体位置在这个地方。

　　小区靠近苏嘉路和虹桥东路，在王江泾镇区也算地段还不错的。

　　但这个盘，却是一个有着历史遗留问题的“烂尾盘”。

　　王江泾人肯定对这个盘都印象深刻。在21世纪初，王江泾新镇区开发主要还集中在苏嘉路两侧的时候，这个盘是当时镇区开发的最南端的一个项目。苏嘉路上，南来北往的车辆都会看到这个盘。

　　这个可以视作王江泾“封面”的楼盘，却意外“烂尾”了。主要小区朝北的几幢没能收楼，而且没能完成善后。以致于这个原本应该“封面”的，结果成了摆烂。

　　由于年代久远，里面很多内情已经无从知晓，但可以确定的是，与经济纠纷有关，通俗的说，开发商没钱跑路了。

　　关于这个楼盘，网上全是法院拍卖标的的信息。

　　而从天眼查也可以发现，背后开发商的嘉兴承天世纪房地产开发有限公司也全是负面缠身和风险纪录。时至今日还有大把的开庭开庭诉讼。

　　在嘉兴市中级人民法院在2017年出具的敦促失信被执行人履行义务的公告（第一期）中，承天世纪房地产就赫然在列。

　　这张公告信息量非常大，大家可以仔细看下，嘉兴几个知名烂尾项目在里面都能看到。

　　而在阿里司法拍卖平台上，也可以找到该小区的部分房源从2018年开始就进入了拍卖序列，大部分都是流拍。

　　这些房源都显示三证全无，但在部分房源中标注了不影响过户。

　　并且最近又有一批在华升建设公司名下的该小区房源又要挂出拍卖。这批房源均是二拍，一拍均流拍了。按照现在的行情，到时拍卖也不会乐观。

　　再来看看这个小区的一些实景。

　　所以以这个小区的情况来说，两千多单价买下，是不是赚也真不好说。

　　Part3

　　这几年房地产的暴热，已经让开发商和购房者丢失了对房地产市场本身的敬畏。

　　似乎烂尾是永远不会发生的事情。

　　然而从2000年到2016年这个非常长的房地产波段中，单说嘉兴，就涌现了一些烂尾项目，从住宅到商业，不一而足。

　　虽然在百年这个重要时刻到来前，政府已经卯足力去处置这些历史遗留问题，但至今还有一部分的项目继续摆烂在那里。

　　这就是房地产激进带给城市和民众的伤痛。

　　从2017年开始，楼市开始进入上涨通道，在房价上涨的一片歌舞升平中，摆烂的风险似乎都被上涨的房价抹平了。虽然住宅这边烂尾的项目似乎真的消失了，然而项目交房就出现业主不买账的现象却并未消失。

　　看在房价上涨的面子上，捯饬捯饬也就揭过去了。然而当楼市进入不稳定通道，这种风险就不能小觑了。