老王问答No.79丨单价近3万的新房即将开盘，超出预算还要买吗？

问：老王，隐秀湖畔销售给我算下来单价差不多要2万9，将近3万，你觉得这个价格怎么样？因为我们全家都很喜欢姚家荡这个位置，所以一直在等隐秀湖畔开盘，但价格确实出乎我们的意料了，我的心理预算大概在2万5左右，现在超出太多了，而且销售说优先全款，贷款还不一定买得到，我们要不要放弃等旁边的映樾庄？

答：你好，这个价格确实挺高了，不过姚家荡区域因为生活环境、配套以及跟老城区几乎无缝的连接，让这个区域确实是有一大批追随者，也正因为如此，这里的新房、二手房价格都属于嘉兴房价的头部水平。

根据你的讲述，目前隐秀湖畔的价格超出了你的预算，这是很现实的问题，要不要等映樾庄其实意义不大，相信我，映樾庄的价格不一定会比隐秀湖畔低，所以我能给到的就是两个建议：

1、真的喜欢的话，看看在自己的能力范围内，是不是能提高点预算，同时再做些变通调整，比如换楼层等，选择一个单价相对较低的楼层，当然，楼层太低影响居住的我是绝对不建议购买的，如果这样可以实现，那也是种办法，至于全款、贷款，就看你自己的情况了；

2、想买姚家荡区域，可以看看周边的二手房，比如海上传奇、尚园、尚宸等，降低一点对景观、户型等方面的要求，在二手房里也能找到价格相当且还不错的房源的，当然，新房在户型升级、小区配套等方面的升级是优于二手房的，但买房总是有舍有得，100%称心如意实在太难了。

问：老王，我想卖一套房筹点钱，一套城东奥园的大户型，本来买来想自己住的但因为各种原因没搬过去，现在一直空着，还有一套菜花泾的老房子，一楼还带个地面上的车库，很实用，一直出租着，你说我卖掉哪一套比较好？

答：两套房源的位置都不算是主流热门的地段，从资产优化的角度，建议你先处理掉菜花泾的老房子，像这种不带电梯的老小区，住在里面的人都会觉得生活品质不高，租房也租出上价格，所以越放越不值钱。

问：王老师，我们房子在洪合镇上，现在想给小孩在嘉兴市区买套学区房，请教您下，我们是买套低总价的老破小还是多花点钱买套好点的商品房？如果买好点的小区，估计要把镇上房子卖掉了，划算吗？

答：两种选择其实都可以。

如果你目前手上的富余资金足够买一套老破小学区房，那就很方便，即买即迁户口，等读书就行，学区用完还可以考虑卖掉，对你生活影响不大；

如果是想换套市区好小区的学区房，结果肯定也是好的，把镇上的房子换到更有发展潜力的市区，也是资产优化的一种途径，不过就是会多麻烦一点，首先就是卖房，然后就是选择市区你认可喜欢的学区房，这里就要看你的预算了，根据预算来选择学区和学区房，建议直接考虑二手房吧，新房的学区是不确定的，而且期房不能马上入住对你来说也不方便。

问：一栋18楼的高层，4楼还是18楼？

答：前面有遮挡吗？如果没有遮挡，4楼的单价肯定低于18楼，那可以选4楼；如果前面有遮挡，而你又没有特别讲究的话，建议选择18楼，采光视野各方面都会好很多。