土拍回暖了？3分钟熔断，超4万方配建，逆市而上，这块地战斗力爆表！

　　今日（11月2日）海宁出让2宗住宅用地，地块编号为海自然字21087号、海自然字21138号。其中海自然字21087号地块为拆迁安置房用地，也即今天的看点主要在海自然字21138号，这块地在海宁娟湖西，距离娟湖非常近，地理地貌也都非常出色，看点十足，而超低的容积率也会让不少开发商分外垂涎。且地块所在的碧云东路北延不远即是杭海城铁站。

　　果不其然，娟湖地块一上来表现就十分勇猛，在挂牌阶段就产生了10轮报价，而到竞价阶段叫价异常激烈，在45轮的时候触发熔断，转为竞配建，而此时距离开拍还不到3分钟。竞配建报价也咬的非常紧。这样的场面无疑在当前的楼市语境里还是相当少见的。甚至说海宁土拍重回巅峰也不为过。地块实际楼面价破2万/㎡，颇有点逆市上行，再创新高的意味。

　　最终海自然字21138号地块竞拍300轮，以总价105200万元，溢价19.8%，楼面价10726元/㎡成交，被万城实业摘得。

　　而另一宗海自然字21087号地块竞拍1轮，以总价50700万元，溢价0%，楼面价5727元/㎡成交，被海宁市房地产开发有限公司摘得。这宗地块用于拆迁安置，故而无悬念地底价成交。

　　五县土拍渐有起色

　　昨天，位于桐乡市中心城区的桐土储[2021]29号地块以9987元/㎡的楼面价+14200㎡配建成交，成交总价9.34亿元，溢价率24.5%。这块地也是最近一段时期来，嘉兴大市范围内首宗熔断的住宅用地，对于当前的土地市场有着积极的意义。

　　这块地具体位于桐乡市梧桐街道庆北区块，该规划区位定位为集居住商贸、康体休闲为一体的庆北综合功能区。地块附近的全民健身中心是集体育赛事、运动健身、休闲娱乐为一体的体育场馆综合体。

　　虽说是中心城区，其实是桐乡城北地区，由于这里有广阔的土地开发空间，因而近年来成为桐乡开发力度较大的片区。不过不久前同区域出让的被匠心拿下的宅地，成交楼面价仅为8369元/㎡，未及熔断。当时市场的表现比较消极，但时隔不到一个月，同区域宅地出让却峰回路转。表现也大大超出预期。

　　桐乡、海宁的相继土拍小高潮，对于当前的土地市场信号不可谓不积极，虽然现在断言地市回暖有些言之过早，但局部回暖已是板上钉钉。当然需要指出的是，这些表现较为突出的地都是相对热门的地块，说明区位好地段佳的地在地市周期中依然拥有较好的表现力。但是冷门地段，配套不佳的地块，想要回到此前的过热状态并不容易。应该说未来地市的两极分化随着楼市的沉淀期到来会越来越明显。每块地都起飞的时代或将一去不返。

　　地块信息

　　海自然字21138号

　　土地位置：海宁市区江南大道北侧、碧云路东侧

　　土地面积65387平米，城镇住宅用地，容积率1.3-1.5，建筑密度不大于≤28%，绿地率不小于32%。

　　该宗地块挂牌起始价13428元/㎡，起始楼面价8952元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价105200万元，地价16089元/㎡，上限楼面价10726元/㎡

　　建筑限高：不大于35米

　　其他条件：立面采用现代风格，与周边建筑风貌和环境相协调；建筑高度12米及以上的多、高层住宅建筑应整体采用封闭式阳台设计。

　　海自然字21087号

　　土地位置：海宁市区水月亭路南侧、立人桥港西侧

　　土地面积39348平米，城镇住宅用地，容积率2.0-2.25，建筑密度不大于≤25%，绿地率不小于35%。

　　该宗地块挂牌起始价12885元/㎡，起始楼面价5727元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

　　建筑限高：15-60米

　　其他条件：①该地块为拆迁安置用地，受让人须100%进行安置房建设，不得进行商品房开发，市区统筹安置均价为8000元/平方米，具体安置方案由市城市发展投资集团有限公司负责解释；②商业用房沿北侧水月亭路设置，商业用房建筑面积不大于地上总建筑面积的2%。