10月一二手房成交量创新低 房子卖不动了？

　　据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2021年10月嘉兴市本级商品房共成交757套，面积9.12万方；成交住宅425套，面积6.32万方；成交商业用房83套，面积1.43万方；成交办公用房82套，面积0.87万方；成交其他用房167套，面积0.50万方。

　　当月成交备案超过10套的楼盘有畔月湾、鸣庐府、秀悦澜湾、幸福家园、璟湖湾、望宸里、绿禾名邸、万盛家园二期、题红樾里、春风里二期等。其中畔月湾以65套的成交量夺得月销冠。鸣庐府和秀悦澜湾分别以62套和40套列二三位。

　　预想中的预售大潮没有出现

　　在9月份住宅新增预售超过3200套后，10月份并没有延续这种势头，总预售仅为1643套住宅，相比9月，几乎腰斩。在数量上，申领预售的楼盘也仅有5个，较9月的12个也大为不如。

　　具体楼盘方面，有3盘为新盘，分别是梦溪云庐、未来天辰苑、隐秀湖畔。

　　价格方面，有3个盘预售价格超过了两万大关，分别是未来城市幸福里、臻颐府、隐秀湖畔，其中隐秀湖畔是新晋的。

　　相比起来，同样做精装的梦溪云庐备案价格和上面大约相差了两千一平，地段对于价格的加成作用不可谓不大。

　　一个月只有5个盘申领预售，但多达4个都是做精装的，新房市场精装项目渐成主流。由于精装价格的加成，新房价格也自然水涨创高。这也加快了新房价格追上二手房价格的脚步。

　　新房二手房双双创新低

　　本以为9月是低谷了，没想到10月新房二手房再度刷新了成交备案的新低。一二手房加起来也不过刚刚突破千套。比9月的一千五百多套还少了五百多套。

　　这成交量只能用不忍卒视来形容了，乍一看楼市已经凉地不能再凉了。

　　但一二手房的情况却并不相同。

　　新房备案有一定的迟滞性，不能及时反馈当前的行情变化。这从成交上榜的楼盘也可以看出，备案的房源都是之前销售的。

　　当然，近来新房销售确实出现了部分盘销售低迷的情况，这也在一定程度上让开发商的推销计划不得不有所调整，蓄客期拉长，销售动作变多。这从预售证申领上也可以窥见，开发商申领预售的速度也不像9月份这么高频了。

　　不过也有不少楼盘逆市销售依然取得了不错的成绩，其中佼佼者如幸福里，一个月内两开，去化还非常不错。这种放到上半年自然没什么好说的，但放到现在的楼市行情下，那就是真的猛了。

　　而二手房市场则凉意毕现，几乎没有转圜的余地，上半年的凶劲，到了现在全吐出去了。

　　成交量低迷到历史低值，市场成交的欲望基本没有了，上家下家都在观望，相比起下家等着降价，投机的上家可能更为难熬，出货时间拉得无比漫长，但又不肯轻易降价，市场也因而进入了真空博弈期。

　　预计二手房市场行情还将持续，如果楼市环境不改观，到明年可能会迎来小幅降价潮。

　　而这种行情对中介来说也比较艰难。从官方成交数据来看，排名靠近的中介公司一个月成交量也不到80件。而第四名连一个月30套都没有，前十上榜经纪机构居然还有两家不满10套。