老王问答No.80丨信贷又有放松迹象，这是不是意味着房价还要涨？

问：老王，我现在攒了30多万，想买套房子，是不是只能买公寓？你觉得买公寓怎么样？因为我是个外地女生在嘉兴，想给自己一点保障。

答：从理智的角度，我实在不建议你买公寓，本身现在的楼市就处于冷静的氛围中，房住不炒的基调让公寓这类投资类产品的出路更加艰难，特别是在嘉兴，对公寓的需求就很少，你购买公寓以后要面临脱手难、税费高的问题，如果是自住，商用的水电也不是特别经济；

当然，以上是从理智的角度，从你个人情况，作为一个外地女孩子，能有个稳定的居所确实很重要，攒了30万如果没有更好的投资渠道，购置固定资产也是个不错的选择，可以对抗下通胀，所以我的建议是你尽量去淘淘老破小的二手房，看看有没有机会，另一方面，选择一个地段、户型、价格各方面比较高的公寓也是可以的，位置太偏的最好就不要考虑了。

问：王老师，最近看消息好像信贷又要放松，这是不是意味着房价还要涨？

答：关于接下来的楼市主基调，就是平稳，不论是房产税还是信贷宽松，都不会再让楼市回到之前的疯狂，大涨大跌都不符合主基调，但可以相信的是，只要发展前景良好、稳定有人口流入的城市，长期来说房价还是稳中有升的。

问：四季星城的98方小户型可以买吗？高架和酒店的影响大不大的？

答：可以买，这个楼盘整体的地段位置、周边配套、小区规划都是不错的，但尽量不要买靠近高架和酒店的楼栋，尤其是买来自住的话。贴近高架的楼栋，噪音、灰尘等方面对自住的影响还是比较大的，不靠着高架的楼栋会好一点，酒店也是同理，酒店的空调外机、通风设备、厨房油烟等也会对周边住户有一定影响，不过规划的时候肯定会跟住宅保持一个合理的距离，所以影响应该不会很大。

问：你好，我想置换一套大户型，也考虑之后小孩上学的问题，根据手上的钱看了两套二手房，一套是艺墅家的143平米，楼层偏低，另一套是中梁壹号院的143平米户型，怎么选？

答：两个小区的地段位置相差不大，如果价格也差不多的话，可以在细节上作比较。

艺墅家这套楼层低对采光是否有影响，如果有，不建议；

壹号院143户型比艺墅家143的户型更好一点，壹号院是四开间朝南，南向双阳台。

不过我个人觉得艺墅家这个小区比壹号院更加精致一点，而且艺墅家划在上外学区内，虽然上外学区被诟病学区范围大，生源质量参差，但不影响上外一直以来教学质量的品质都还不错，壹号院划在世外学区，新学校最好观望一下。