二手房上下半年买差100万？更震惊的是这个消息！

　　二手房已经进入一年中最艰难的日子。

　　10月二手住宅的成交量不到600套，相当于平均每天成交不足20套。

　　虽然二手住宅库存方面没有官方数据，不过小几万套肯定是有的。这两个数据一对比，相当于一个湖泊的房子等着交易，结果上个月就舀了一杯子水了事，十分敷衍，落差不可谓不大。

　　但比起交易萎缩，更令人尴尬的是房价的下滑，这使得上半年冒进二手房的，变成在高岗上站岗。

　　就如同在股市高位的时候入了一支股，结果转头就一路狂跌。

　　最近曝出贝壳上有一套宝嘉丽苑的房子，精装的，成交价格有些令人咋舌，成交总价280万，成交单价仅有2.3W一平！

　　这可是万达边上的房子，巅峰的时候都要卖3W多一平的，这跌的是不是有些恐怖了。

　　要知道同样是宝嘉丽苑，贝壳上有一套在3月成交的，单价高达接近3.4W一平。

　　从3.4W到2.3W，8个月房价掉了1.1W一平，这有点激棍了。就按一百平来算，上半年买和下半年买，总价要差100万。

　　不过据了解，其实这里面有“猫腻”。这套标注121.62㎡的房子，有大概19㎡的储藏室。扣除储藏室的成本，按照建面来算，实际成交单价大约在2.5W-2.6W一平。

　　这就和7月宝嘉丽苑的一套法拍房基本是一个水平。

　　以100平来算，半年掉100万是没有的，但大几十万不假。你要是面积再大点，说不定还真有百万上下的差距。

　　其实从贝壳上的历史成交纪录来看，宝嘉丽苑的房价有一个完整波段变化。

　　2020年同期，房价基本在2.3W-2.4W，而到2021年后，在上半年有一个明显的大幅涨动，从2.6W一举突破到3W以上。差不多只用了3个月左右的时间。

　　这可以视作上半年嘉兴二手房住宅市场房价狂飙突进的一个缩影。

　　只是上半年有多猛，下半年多半要全还回去了。

　　目前的市场行情，二手房可能要掉回一年前的房价水平。以宝嘉丽苑来说，也仅比去年同期稍高点。

　　而二手市场上的观望情绪十分浓郁，对于楼市继续下挫还有一定的推进力。成交量低是因为目前到了买家卖家纵深博弈期，就看谁能熬过谁。到明年，二手房价回到2020年的水平是大概率的事件。

　　不过二手房更难过的日子可能还在后面！

　　因为有个“新物种”出现了，可能会冲击现有的二手房出租市场。

　　就在昨天，浙江省发文，计划在“十四五”期间，浙江要建设筹集保障性住房120万套（间）。

　　发展保障性租赁住房，是一项重大改革、重大民生工程和重大转型，是完善住房保障体系、健全租购并举住房制度的重要内容，是落实“房住不炒”、缓解住房租赁市场结构性供给不足的重要举措。

　　嘉兴分配到的任务是13.7万套。这是五县两区都要摊派的，本级的量估计在5万套以内。

　　注意，这个保障性住房，在出台相关政策的时候，明确要求租金要低于同地段同品质市场租赁住房租金。

　　租赁市场的优先级不言而喻，肯定捡便宜的租啊。这对现有的二手房租赁市场肯定是要造成巨大冲击的。

　　假设嘉兴的指标是五年内完成4万套，这些投放到市场上，你说目前的出租房还有什么优势可言。

　　一旦租赁的价值走低，对于二手房房价的影响也不可能是没有的。

　　这下你大约可以理解，为什么这个保障性住房是个落实“房住不炒”的重要举措。

　　这个政策落在一二线城市，其实更多起还是缓解住房租赁市场结构性供给不足的作用。但对于嘉兴这种城市来说，并不缺住的房子，可能起到的效果对房价的抑制作用会更大一些。

　　二手房市场和租赁市场恐怕面临的将是一个重大的变化。

本文成交案例取自贝壳找房，仅供参考，不代表真实成交