10万一平的宝石公馆，1.8万一平的罗马都市，走好不送！

　　不废话，先上两套房源，大家掌掌眼。

　　这一套，宝石公馆，好家伙，总价2500万，单价108465元/㎡，挂牌时间，11月8日，新鲜热乎着。

　　单价10万什么概念，去魔都市中心搞房子都没问题了。

　　在嘉兴冒出单价10万一平的房子，各大媒体还不该头版头条争相报道下，弹冠相庆。

　　为什么没有，因为过于离谱，大家都当个笑话看。

　　再看这一套，罗马都市（好像改名叫望湖名都了），118平，总价213万，单价18051元/㎡。

　　注意，还豪华装修，送车位，北师大和南湖国际名额在。

　　这样的房子请先给我来一打！

　　找遍各大平台也没有找到哪里挂了这么套房源。

　　但是神奇的某人的“朋友圈”就有。

　　上面那套一者价格过于离谱，二来跟普通人也没什么关联，所以大家都不感兴趣。

　　但下面那套，理智判断明显是过度低于市价，但依然有着致命的诱惑力。总会有人想问想看想捡漏，而结果就是被钓鱼。

　　这样的房源发出来，就是市场乱之源头。

　　二手房最疯狂的上半年，肯定很多人会有这样的印象，经常看到某中介发了一套价格非常凶的房子，还夸口成交了。

　　是不是真的有这样一套房子成交了，根本无从查起。

　　所以对于某些中介的“狂欢”你只能干瞪眼。

　　所谓浑水摸鱼，只有水浑了，才好从中获利。

　　上半年为什么二手房突然暴热，原因很多，但这种具有迷惑性的市场行为确实也在里面发挥了很大的作用。

　　不能排除有人看到这样的信息而仓促进了二手房市场，结果一失足站在了高岗上。昨天我们的推文里有说到，同一套房子，上下半年买，差幅在大几十万到上百万。

　　这已经不是在坑人了，跟杀人放火夺人钱财也没差了。

　　要整治二手房市场里的乱象，就需要对症下药。

　　药来了。

　　那就是验真房源。

　　昨天，嘉兴市建设局正式发布《关于进一步加强市区房源信息发布管理的通知》，其用意为对房源信息发布进行进一步管理，以净化房地产市场环境，促进房地产市场平稳健康发展。

　　这套系统上线后，和过去发布房源不同的是，当房东委托房地产经济机构发布房源时，需要签订一份书面房地产经济服务合同，并归档备查。而房地产经济服务合同中应当约定进行房源信息核验的内容，并编制房屋状况说明书。

　　同时，中介还应当取得委托人的书面同意，且查看委托出售的房屋及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关资料。

　　这是个好政策，其好处是，那些虚假的伪造的根本不存在的房子将暴露在阳关下无所遁形。

　　通过这套系统，市面上的假房源将不复存在。也即是上面那套罗马都市的，你敢以这个价格挂出来，就必需保证房源的真实可靠。假使是故意以极低的价格来钓鱼，这套房源就是不合规的。

　　这个真房源系统就是嘉兴市二手房交易服务平台。

　　以后，所有中介结构和从业人员发布的房源，都必需在这个平台上进行核验。只有核验通过获取该房源的“身份证”后，才可以在各类平台上发布。

　　注意，哪怕是在朋友圈发，也必需是核验过的。但凡没经核验发布，即为违规，违规怎么处理没说，但我想普罗大众可以动动手指举报。这种行为应该也需要和经纪人从业信誉挂钩起来。

　　这个验真房源的信息还是要求比较细致的。这个真实，包括真实存在、真实产权、真实委托、真实价格和真实图片。

　　经过核验后，可以检查该房源是否处于正常的可交易状态。没有取得不动产权证书、处于限售期内、被查封或者其他不符合交易的房源，将不能取得统一编码和二维码；被抵押等情况也需要在页面上醒目标注。

　　我们尝试了一下，确如所言有所标注。

　　每一套房源都有唯一的统一编码和二维码，这就杜绝了同一套房源反复上架、用不同价格挂牌的情况。如此一来，市场上有多少房子在卖，一目了然。

　　假房源浑水摸鱼的时代过去了。

　　这个政策很好，假使能在上半年出台，对于打击二手房市场里的乱象会起到风暴般的作用，部分无下限中介的那些旁门左道也就没有用武之地了。

　　当然对于这个系统，也有一个期望，在房源完成交易后是不是也要公布交易价格，从而使二手房市场透明化。

　　当然，目前其他城市正在用二手房指导价来代替这种透明化。虽然嘉兴没有要跟进二手房指导价的迹象，但从大趋势上来说，未来跟进的可能性还是有的。

　　新房价格透明，二手房价格透明，这样的房地产市场才会更为健康和稳健。那些想要通过集体涨价的歪招来干扰市场的行为也将彻底退出历史舞台。