老王问答No.81丨璟湖湾和星逸园能买到吗？

问：老王你好，我们现在住在余新，很老很老的小区，小区配套几乎没有，甚至有点破旧了，但是房子面积很大，因为是一楼南面阳台出去是个差不多200方左右的院子，平时我们种种花种种菜，自己住感觉很舒服。然后现在因为小孩读书，我们想换到市区里住，你觉得余新这套要卖掉吗？不卖的话就要另外再想办法凑钱，就想问问你，你觉得这房子留着有没有价值？

答：听你的描述我感觉你是有点舍不得的，虽然年份老了但住着肯定觉得很舒服，接下来新房市场，即便是在郊区、乡镇的，也难买到这么大院子的住宅了。

感情上是这样，但从理性的角度，狠狠心早点卖了吧，这样大面积的乡镇住宅，房龄又大，越放以后越不值钱，再有升值空间就更难了，受众群体少，只有对总价很敏感，又很想要大院子的买家才会接手。所以趁着小孩读书换房这个机会，早点下决心把房子挂出去卖掉，了却一桩心事也好，等你们换到市区，虽然院子没有了，但小区配套等各方面的提升也会让你觉得生活品质得到改善的。

问：王老师，我家现在两套房子，一套是嘉州美都的三房，现在出租着，还有套自己住的140方，现在考虑给正在读大学的儿子准备套房子，你说是卖掉嘉州美都的去换套新一点的房子，因为我们觉得嘉州美都小区老，而且面积也有点偏小了，如果不换了，以后直接把嘉州美都的房子给他。

答：要看你手上有没有闲钱，如果有闲钱，嘉州美都的房子卖掉，再加点钱，是能买到品质更高一点的房子；

如果没有闲钱，只能等价去换的话，在现在嘉兴的新房、次新房里很难买到你满意的面积更大的房子，关键还没有实验小学这个学区了，有点得不偿失。

问：璟湖湾和星逸园能买到吗？

答：璟湖湾基本已经售罄了，星逸园今年应该不会开盘了，最快我预估也要到明年上半年，而且到时候这个盘会不会需要像畔月湾那样摇号现在也说不准，所以我目前没办法回答你能不能买到。

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问：老王，现在秀湖这边还有新房可以买到吗？接下来工作要换到附近，家人又特别喜欢秀湖的环境，所以想买套景观房。

答：目前秀湖在售的项目只有梦溪云庐，房源量不大，前不久首开过，应该还有剩余一些房源，可以去了解下有没有你中意的。

另外，还有嘉望府、华润置地项目这两个项目待开盘入市，这两个项目目前还处于非常前期的阶段，售楼处也没有，你可以先知道下，之后有消息了嘉论房产网会及时更新的。

不过，我要跟你说明的是，现在这几个楼盘，特别是还没有开盘的两个新盘，跟秀湖的关系并不大了，只能说，逛到秀湖是比较方便的，如果你是冲着景观房的角度去买房的，建议你还是选择秀湖周围的次新房，有些房源确实是可以看到湖景的。