主城一万三四的单价，太香了，关键地段也很赞

　　最近出了一张预售证，一次性申领1739套房源，可谓霸气侧漏。

　　而其预售价格更是分外惹人垂涎。小高层14500元/㎡，多层14500元/㎡，高层13050元/㎡。

　　这价格放在现在真是打着灯笼也找不着。

　　此盘就是华梦锦园。

　　先别急着高兴，这盘比较特殊。整盘只有10%的对外销售房源，而剩余的90%则是定向销售房源，出售的对象就是近几年的城市有机更新户。

　　也就是说，大概只有170多套的房源会对外销售。

　　就这么点肉，外面一群如狼似虎、眼冒金星的，根本不够分的。所以这些房子可以预想地非常难买，哪怕在目前楼市并不算景气的时候。

　　这个盘从地段上来说，位置那是相当不错的。

　　这是一个非常少见的主城范围内的项目。也是这么多年来，主城东又一个有机更新而诞生的项目。

　　上一个项目是佳源开发的优尚花园。

　　虽然同属城东，但两个项目的区位完全无法比拟。一条铁路决定了两者截然不同的命运。

　　说它区位好，除了在主城范围内，更重要的是它离火车站很近。沿着城东路走，到火车站大约1.3公里多点。

　　主城东过去由于布局混乱，成分复杂，建筑和设施老旧，城市形象不太好。也因而这里的环境和居住舒适感也比较一般。直到近几年的城市有机更新，终于等来了改头换貌的机会。

　　这个位置是城市的东门户，从东到西，从南到北，是为咽喉要道。加上城市快速路环线、中环路、城东路都在附近，交通通达优势非常显著。

　　加上火车站这个市心配套，是城市外围板块没法体会的便利。

　　所以，城市越更新越有惊喜。

　　这个盘虽然是大部分面向城市拆迁户的，属于城投的有机更新项目，但由于是让蓝绿城代建，是以质量上应该不错。

　　再说回价格，一万三一万四的单价，仅比油车港的盘略高点，相比现在毛坯都要一万七，精装两万上下的价格，那真是性价比极高了。虽然附近的华玉佳苑、茶香坊售价更低，但地段和品相上没法比。

　　不过这价格对于等着选房的有机更新户，可能心态就有些五味杂陈了。

　　去年这个时候开的售楼处，一年后才拿了预售，这中间的煎熬……

　　不过总体来说，此盘的性价比还是很高的。而且随着大范围的城市有机更新，周边几个地块全部都是拆光后重建，对于重塑城市布局和形象来说也很有好处。从之前公布的预出让土地信息可知，项目周边还有一块体量较大的地块要出让，不过按照目前的情形，今年出不出就不知道了，性质和操作上应该和华梦锦园差不多，都是面向拆迁户为主。等到南片沿铁路的狭长三角地带也更新完毕，整个地段地貌会有翻天覆地的变化。未来的上升空间也着实不小。

　　七星新增一个住宅项目

　　相比湘家荡一线房地产开发得热火如荼，七星城区算下来已经很久没有住宅项目出现了。直到520出了一块地。

　　最近这块地的项目开发有了消息，地名公示该地上造出的项目命名锦粼鸣庐。看这名字，拼装既视感比较强。

　　从天眼查上可知，开发房企由三家合资构成。

　　项目的地是520时出让的，当时总价10.86亿元，溢价率49.92%，楼面价9850元/㎡+竞配建18600㎡成交，被新希望摘得。

　　一句话，七星、湘家荡未有之贵的土地。

　　以现在的行情看来，有点烫手山芋。

　　地名公示信息上，占地面积68900平方米，总建筑面积约192272.17平方米，绿地率30%。容积率1.6，共27幢670户。

　　七星湘家荡最近销售的项目是鸣庐府，据说卖的不错。新希望引入金地，意味也不言而喻。

　　湘家荡周边的住宅开发基本已经进入尾声，未来七星的住宅开发势必会转移到以东的城区，也即原来的镇区核心。

　　在七星路以南，七星有着大量的可开发空间。这个项目可以说是七星湘家荡开发中一个承上启下的项目。能否打响关乎着后续的开发前景。其实从鸣庐府开始，湘家荡一线的湖景房开发基本就没有了。后面的项目距离湘家荡也会越来越远，在没了湖景房噱头后，七星的房地产开发能否寻找到新的突破点也很关键。