连最稳得住的城南也掉了5000一平，一二手房的临界值快到了吗

　　近日，小新说事有个报道，是针对最近的二手房市场的。得出的结论是，行情惨淡。

　　一些久未开张的中介门店不得不关门转让，员工也大规模削减。

　　而房屋交易上，成交量低迷，二手房东降价意愿也多了起来。

　　最关键的一个参考信息来了，那就是城南上半年还能卖三万二三一平，目前就只能卖两万七左右（实际可能更低）。半年掉价五千一平！

　　这和我们之前推文中提到的情况大致一致，10月中旬，尚园的一套法拍房成交单价不足两万五。

　　城南是嘉兴城区房价既高且稳的板块，上半年二手房房价能够卖过三万这一档的，仅有南湖新区、城南等少数板块。

　　所以城南的房价有一定的风向性。

　　南湖新区还有北师大托着，而城南学区平平，真的是单靠地段就如此生猛的。

　　不过再猛也没能顶住二手房的“寒潮”，差不多回到了去年下半年的水平。可想而知其他稳不住的板块，掉价幅度可能会更大。

　　现在二手房成交量低，实际上是处于一个博弈期。

　　下家想要观望下，希望房价再下来点。而房东则硬撑着，希望能挨到楼市有所起色，房子能卖个好价钱。这就看谁能耗过谁了。

　　所以二手房的行情到年底前，大抵还是保持目前的情状。

　　但到了明年，如果行情还没起色，那抛售的人一定会多起来。这其中有人要套利离场、有人等钱用等置换，都耗不起。

　　这场降温，也让二手房上半年的暴涨变得那么刺眼。这场暴涨出现的时机、氛围、原因都十分奇怪，就说是一场阴谋也不足奇怪。

　　如果明年没有新的刺激（钱、政策）到来，嘉兴大部分二手房（主要指次新房、年份不久的商品房）可能要掉回两万一平乃至两万以下的水平。

　　但是最尴尬的，不是等待脱手的二手房房东，而是新房，大量等着入市的新房。

　　一个地方上的楼市能火，大约有两种情形，一种就是像上海深圳这样的，房子有着天然的优势和价值，明星要在这些地方买房，也要使出吃奶的劲。还有一种，就是通过某些操作，使得楼市看上去很火，逼得大家都上同一条贼船。典型的就是杭州。

　　不过无论哪种情形，都有一个特点，那就是一二手房都呈倒挂。

　　只有一二手房倒挂，新房才有致命的诱惑力，新房能够快速出货又赚到利头，土地才能卖上一个好价钱，土地卖出好价钱，地方上就有钱搞建设，建设搞好了房价又能往上走，房价往上走各种数据也起来了，数据起来了你好我也好。这是一个完整的生态链。

　　这几年很多地方上轰轰烈烈的房地产运动都是在这套逻辑下狂飙突进的。

　　但这个模式也无法无限玩下去。特别是当一二手倒挂趋于无的时候。

　　如果买一手房比二手房还贵，那么动机不纯的炒房群体就不会入手了。甚至对于买房人来说，也会掂量该买新房还是买二手房，毕竟期房价格贵，还有风险。

　　如果嘉兴上半年二手房暴涨的成果能够稳住，新房市场再维持一两年的火热态势并不成问题。然而随着二手房房价被“打回原形”，而新房价格不断上涨，此消彼长下，剪刀差正在以肉眼可见的速度减小。

　　以现在的行情为例，城南目前的次新房大致在两万六七一平的水平，部分可能会高点。而新房这边，光预售价格就超两万了（含装修），杂七杂八都加上，基本要两万五六朝上。

　　这么一比较，新房的价格基本已经快追上二手房了。

　　如果不巧你是高杠杆进场，算上持有成本，那很可能新房的价格已经超过二手房。

　　这可能是现在新房市场不得不面临的一个问题。

　　稍微关注下嘉兴的新房可以知道，由于备案限价的存在，新房和二手房的倒挂一直以来都挺大的。加上新房供应一直是偏紧的，买新房都得靠抢。抢的不是房子，抢的是钱啊。

　　新房每年的备案价提价增幅差不多在一年一千每平左右。而今年新房的备案价提价幅度显然比往年更大一些。像高铁新城的臻颐府，一上来含装修就提到了两万一平这一档。

　　而附近的英澜名郡，贝壳上有一套在8月底成交的，单价两万三。放到现在，能有个两万一二的水平就算厉害了。这还哪有什么倒挂可言。

　　可能你要说，那些价格高的新房，品质也好啊。品质不品质，那是市场说了算的。

　　其他区域也一样，因为二手房突然的“滑铁卢”，新房和一二手房的倒挂临界值已经很近了。

　　一旦新房价格实际上超过二手房，那意味着什么，意味着市场将回归正常。一个正常的楼市，新房价格本来就是高过二手房的。

　　当然，买新房也不用为此焦虑，只是回到楼市的常态，剪刀差消失，并不意味着新房就失去了应有的价值。

　　新房的价值永远都是越来越好的居住品质，越来越成熟的地段、配套。

　　所以该买的还是买，但是再往后，想要快进快出套利，可能就没那么容易了。对于新房开发商来说，压力自然变大了。

　　你期待楼市回归正轨的一天吗？