二手房“真房源”系统动真格的！官方摇号购房登记系统已就绪？

　　不废话，嘉兴筹谋久矣的“真房源”系统很快就要上线了！

　　关于这个系统，我们在之前的推文中有所介绍，不清楚的可以再打开瞅瞅。（点我）

　　“真房源”系统将于12月5日起正式施行。届时，中介机构所有对外发布的房源信息应当通过嘉兴市二手房交易服务平台办理房源核验手续，如实录入相关信息，填报的信息和上传的资料内容应当真实、全面、准确，核验通过获取房源核验统一编码及二维码后方可在网络平台发布委托出售的房源信息。

　　注意这个所有。也即是说，哪怕中介在朋友圈发房源，也必需是要录入这个系统并验证才能发布。如果没有的，建议反手就是一个举报。这对肃清二手房里的一些乱象是大有裨益的。

　　一旦这个“真房源”系统上线，并且被严格执行，之前市场上的种种乱象有望彻底消失。

　　为什么要搞这么个系统，上半年买过房，特别是二手房的大概体会会很深。由于二手房买卖利益巨大，里面鱼龙混杂，整个二手房市场和中介行业可谓泥沙俱下。特别是在一些虚假信息的轰击下，不少人心态不稳匆忙上车，结果成了高位接盘。

　　另外，二手房市场的存量远比新房来的大。去年一手房的备案量约2.8万套，二手房的网签备案量在2.9万套。当源源不断的新房交付后，不少就转化为存量二手房。这个量就像滚雪球只会越来越大。

　　这个市场也需要更加规范化。

　　无独有偶，在嘉兴之外，很多城市都跟进了类似的官方“认证”的二手房交易系统。

　　而其中可能会深刻影响未来国内二手房市场交易的可能是深圳的新版二手房交易系统。

　　深圳这个系统主要有6个变化，其中有几条和嘉兴这个基本是一致的。

　　比如交易主体实名认证、房源百分百验真、交易节点自动核验、责任可追溯等。而不同或者更进步的地方是：中介从业模式发生了根本性的变革。

　　以往的模式，二手房交易是建立在中介方依托“信息不对称”基础上，实行双边委托，进行居间撮合交易，即一手托两家，左手握右手。

　　如果你碰到的是有职业素质，有职业道德的中介，那问题不大。但利益面前，难免会出现侵害买卖双方利益的行为。比如中介故意扰乱视听，自己低价吃下房子再高价卖出，以此谋利。甚至还有坑钱跑路这类极端的例子。

　　深圳这套新的交易系统，在国内首次开辟了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

　　也就是说买卖方双各有各的中介代理，那么各自的代理人和各自的雇主在利益上可以保持一致，不存在坑害雇主的情况。

　　还有两个变革，也跟中介有关。

　　一个是促进中介机构大小同权。这部分解释起来有点复杂，简单来说，就是业内所有的中介机构不论大小均有平等的服务机会，企业比拼的不再是资金与规模，而是信誉与服务、专业与能力。

　　另一个变革则是，星级将成为评价中介从业人员综合素养的唯一标准。

　　也就是说未来深圳的中介从业人员会被评级，星级越高，代表该中介从业人员信用良好、服务专业、业绩突出，系统也会优先推荐给委托人。而星级不高的，自然而然会被市场淘汰。这样一来，就能提升整个中介行业的整体素质。

　　这一套系统显然比嘉兴的这套更进一步，而且未来对于国内的整个中介行业和二手房市场都会产生深远影响。毕竟存量房会成为未来房地产市场的主力，新房的空间会越来越小，二手房的市场会越来越大。如何规范这个市场，也已经到了临门一脚的时候。

　　这个消息以外，有细心的网友曝料，在嘉兴住建局官网上，赫然出现了嘉兴市区商品住房公证摇号购房登记入口。

　　关于公证摇号这档子事可能很多人都快忘了。在今年520土拍之前，嘉兴官方曾出台了楼市新政，其中有一条就是买房摇号。

　　在政策之后出让的涉宅用地，满足条件的就要实施公证摇号。

　　条件是

　　1、新出让土地的新建商品住房项目（包括商品住房预售和现售)，仅市区范围；

　　2、意向购房人数大于开盘销售房源数。房源倾斜：为无房居民家庭每批次提供不低于50%的房源。单一原则：不得同时申报2个摇号楼盘。

　　按此政策，520土拍和830土拍这两拨集中出让的土地开发而来的项目都在这个序列中，只要满足意向购房人数大于开盘销售房源数。

　　而在那之前，香港兴业畔月湾曾组织过一次公证摇号，作为试水。不过该行为属于开发商的自主行为，和政府介入公证摇号，还是有一些程序和操作上的区别。

　　不过该系统目前进不去，如何操作暂时未知，有意买房的可以多关注下。