生育率、结婚率大跌，反而推升房地产需求？

　　房地产作为最好投资品的时代结束了。

　　这是马光远发表的看法。

　　不过老马“双标”的时候没少了去，所谓见人说人话，见鬼说鬼话。

　　其实在很多年前就不乏有人说房地产的黄金时代过去了。

　　如果稍微熟悉下我国房地产的，肯定知道这么一句振聋发聩的话：房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。

　　你要去售楼处看房，说不定销售就会给你来上一嘴。好像还挺有哲理。

　　这句话倒不是哪个销售或者中介想出来的说辞，而是着名经济学家任泽平对我国房地产发展的一个判断。

　　任泽平何许人也，大家可以百度下，其履历和光环都不小。不过后面大家对他最深的印象可能是恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长，年薪高达1500万。

　　当然，这抬头要加个前了。因为任泽平已经去职了。

　　双方为何分手不得而知，不过可知的是恒大今年以来的路不是很好走。

　　任有没有发挥这头衔和年薪的作用，只有他们内部人知道。不过任泽平对房地产的判言，总体还是比较精准的。

　　下半年房地产风云突变问题就出在金融上。

　　对开发商的三道红线还有对购房者的信贷收紧，都是金融手段。

　　不过现在远期的人口似乎也出了问题。

　　在最近发布的《中国统计年鉴2021》显示，2020年全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰，创下了1978来的新低。

　　同期全国人口自然增长率（出生率-死亡率）仅为1.45‰，同样创下1978年以来的历史新低。

　　而与生育率休戚相关的结婚率也不是很乐观。

　　数据同样来源那份统计年鉴。

　　2020年，官方统计的结婚登记人数共计814.33万对，自2013年以来连续7年下降，且创下2003年以来的历史新低。

　　相比结婚对数，结婚率则创下了42年来的新低。根据《2020 年民政事业发展统计公报》，2020年全国结婚率为5.8‰，相比上年下降0.8个千分点，相比2013年则下降4.1个千分点，创下了1978年以来的新低。

　　总之数据看着挺闹心。

　　结婚的少了，生育的也少了，人口能多起来吗。

　　按照任的观点，那房地产的远景应该是不太乐观的。

　　不过也有新奇的说法，认为年轻人不结婚也没关系，反而会推升房地产的需求。

　　也挺有意思的，又是一位着名经济学家。

　　这位专家的观点是，如果年轻人不结婚，那意味着南方女方都有买房子的需求，那样房地产市场的需求就更大了，房价还得接着涨。

　　其实也是有点道理的，毕竟衣食住行是人的刚需。

　　不过他可能没考虑如果都不婚，那么生育率必然是大幅下降的。也就是新生代的“接盘侠”变少了。那么总体的需求是变少的。

　　在解释为什么结婚的和生育的变少的原因的时候，肯定都是把房价、房子作为一个重要原因的。

　　其实婚姻的成本有很多的构成要素，包括住房、教育、生育、养育等物质成本，也包括投入的时间、精力等软成本，至于感情什么的就太难计算了。

　　不同阶段的房价确实是对不同年代的人产生了不同的影响。

　　50后和60后是福利分房的受益者，70后则是住房商品房最早的一批受益者，80后则算是搭上房价上涨了末班车，90后和00后，能不能上车全看家庭实力了。没能赶上这几年的房价上涨炒的，以后上车的压力和成本会非常大。

　　所以房价对于生育和结婚，还是有着重要的影响的。

　　人口为什么重要？其实很多人感觉14亿人已经挺多了，不赞成人口继续多下去。但中国能取得现在的成就，就是靠着十几亿人累积起来的。

　　这样的人口规模也才能使中国能够有足够的国内市场去发展各行各业。中国是全世界唯一一个拥有全产业链的国家。在联合国产业分类所列的41个工业大类、207个工业中类、666个工业小类中，只有中国拥有全部的工业门类。

　　拥有健全的产业和足够的市场，我们才能获得和某些人抗衡的资本。毕竟未来真正还有一次“正面交锋”。

　　假使没有目前规模数目的人口，或者缺少一些工业门类，那么以这几年的环境，我们的处境会艰难很多。

　　这也是为什么今年过来，明显可以感觉到高层对人口特别是生育的重视。校外教培一整个行业啊，说砍就砍。

　　至此可以明确了，凡是阻拦在生育这条大道上的一切障碍都会被清除。

　　其实用更浅显的说法，如果没有稳定的生育人口，换谁来支撑现在的房价和你未来的养老金呢。

　　这样一来，炒房客想要再像过去一样在房价暴涨中获利，地方上靠一年一年地轮动房地产开发来维持表面数据，恐怕并不容易。