金融广场一地块限高破百米，830土拍地块最先出炉的是它！

　　金融广场部分地块规划调整

　　近日，嘉兴市中心城区1-80单元控制性详细规划局部修改批前公告发布。

　　1-80单元范围：北至槜李路、东至海盐塘、南至三环南路、西至沪杭铁路，面积约1.86平方公里。

　　调整的三个地块集中在秦逸路以东、槜李路以南、四联路以北、南湖大道以西的范围内。

　　地块指标调整如下

　　调整较大的是地块一，由调整前的大宗商业用地分割成三个商务地块。

　　可以明显看到，地块的容积率上限被提高了。原地块容积率上限是2.5，分割后分别是4.2、2.5、3.2。

　　容积率提高带来的则是建筑限高的提高。其中容积率上限4.2地块，其建筑限高为120米。突破了原来仅有百米的高度。

　　这样的调整，意义还是不小的。毕竟百米和突破百米是两个概念。

　　对于城建爱好者来说，对高楼的追求是一个城市活力的重要参照。嘉兴的高楼无论数量和质量上都有所不足。

　　南湖大道作为进出嘉兴的一个窗口，规划上基本全部留给了商业商务的开发。意图也是希望在这里树立数量可观、高度可观的写字楼宇、高端酒店，从而营造一个良好的商务和现代化城市的形象。

　　由此，中央公园两侧的开发布局基本已经明朗，东侧以住宅排布为主（长水路南，长水路北预计有一轮有机更新），西侧则是商务商业。

　　科技城北新增一个拆迁安置房项目

　　华夏北区西地块安置房建设工程规划许可批前公告。

　　该项目具体位于嘉兴科技城，东至德丰港，南至横五路，西至纵五路，北至横三路。

　　项目选址如下

　　该项目总建面近20万方，地上建面约13万方，地下建面7万方。

　　从效果图上看，这个安置房项目还自带幼儿园。该项目在今年年初还入选了南湖区2021年重大政府投资项目清单。

　　区位上，科技城北虽然不如科技城南热度那么高，不过城市开发力度不低。这个片区已有多个商品房项目开发，已经不是一副一毛不拔的状态，开发速度很快。

　　随着陆续有项目交付，再过几年，人气也会上来。

　　作为衔接科技城的北翼部分，宅地开发还是比较珍贵的，这个地块和相邻地块作为安置房开发，那么留给商品房住宅开发的地块就不多了。预计还有2-3宗。

　　不过相比起住宅开发，可能目前对于这个片区最大的诉求是学校什么时候启动。

　　北翼的规划明显要早于南翼，南翼直至目前还没有一个系统全面的规划，不过在一些配套进度上明显快于北翼。

　　830土拍地块规划出炉

　　2021嘉秀洲-024号地块项目规划许可进行了批前公告。

　　该宗地块出让于今年8月底，属于嘉兴市本级二批集中供地的地块。地块最终以总价11亿元，0.5%溢价，楼面价8339元/㎡成交，被城投和华润联合拿下。

　　该宗地块也是830出让的地块中，第一个进行规可公告的，是不是有点意外？

　　项目总建面近20万方。

　　华润操盘的幸福里，在目前的楼市行情下依然卖的不错，可见华润的实力和号召力。

　　这个项目位于秀湖以西的秀洲高新区带开发区域。这个全新的区域能否继承秀湖的高光，我们拭目以待。不过相比隔壁项目，城投和华润的这个项目还是自带优势：地价低啊。