老王问答No.83丨卖掉芳华苑加钱去置换东望金邸，想一步到位，可行吗？

问：王哥，信达在国商区是不是有个新盘？你有啥消息不？附件还有什么新盘可以去看看的，帮忙推荐下。

答：你好，是的，信达·东悦府，是城投公司拿地，委托浙江信达作为管理人。项目案名是在8月份公示的，体量11万方，其中可售面积大约9.8万方，目前只有这些信息，预计最快上市时间也要明年年中了。

这个位置附近新盘比较集中的，像佳源·四季星城，是进度比较快的，售楼处已经开放，户型等信息都可以去了解；还有信达东悦府西侧的华润项目，以及商务大道东侧的鸿翔·鸿樾府，都是大牌开发商的项目，以往在嘉兴开发项目的口碑都很可以

问：王老师，我跟老婆夫妻两人在江苏有一套房，嘉兴市区和海盐还有各一套房，夫妻名下一共三套房，现在定居嘉兴市区，如果想给快要大学毕业的儿子再买套房，会被限购吗？

答：你们夫妻目前名下这三套房不算在嘉兴限购的行列之中，在嘉兴市区你们还是可以买房的。

另外，如果你想给你儿子买房，还可以考虑写在你儿子名下，成年子女跟你们夫妻一般是分开计算的。

以上政策我是给到建议，具体你还是咨询住建局等相关部门，以官方的解答为准。

问：我买的芳华苑要交房了，当时钱不够买的小户型，现在想想还是想要一步到位买个大户型，所以我想卖掉芳华苑加钱去换东望金邸的143方，你觉得可行吗？

答：你如果名下只有一套房、不限售的话，可以卖，不然想卖还要等拿产证两年后。

至于要不要卖，主要还是要看你的住房需求，不论是户型面积还是地段，从芳华苑到东望金邸，一东一西，两个楼盘的位置相差还是很大的，我猜测你当时在购买芳华苑的时候就是抱着赶紧上车的想法？虽然事实证明也没有错的，现在来看还是划算的，不过，你这样就着实有点折腾了。

东望金邸预计要到2024年10月交付，也就是说，你起码还需要等3年才能住上新房。

如果你是改善性购房，那么为了实现自己满意的居住理想，这样的等待没有问题；但如果你是刚需，目前其他没有住房，那么我觉得这样的一步到位并没有太大必要，建议你还是可以先住进芳华苑，在此期间再看房、买房、换房，给自己一点过渡的时间。

问：昌盛花园西区一套房，低楼层，50平，只要83万，家里一家三口，只有一室一厅一卫，客厅不小，可以给孩子做个床，可以买吗？

答：单价大约1.6万左右，我觉得就你描述的情况，不值得购买。

首先，前面的楼栋是几层的？低楼层的采光不知道会不会有影响，这点很重要，采光不好住着很不舒服；再者，这个房型不理想，虽然客厅不小，但在客厅给孩子做个床，临时可以，但长期肯定这样不好，动静相扰，对小孩的休息会造成很大的影响，以你们家的生活需求，目前客厅偏大并不实用。

同样的总价，我建议你买房重点考虑产品，小区地段和小区品质可以放后一点考虑，建议你慎重。