老王问答No.84丨高性价比楼盘有推荐吗？下周这场特惠看房团一定要参加！

问：南湖景区旁边烟雨小区可以买吗？会拆迁吗？

答：看你买来是什么用途。

如果是自住，当然可以买，虽然小区年份久，硬件品质很一般，但小区的地段位置相当好，周边的生活配套成熟，距离南湖景区、南湖天地都是步行可达的距离，住在这里生活各方面都很便利；

但如果是赌拆迁，我劝你大可不必考虑，这种投机性购房风险大，我一向不赞成。

问：想买盛大花园的单身公寓，这房子可以迁入户口读书吗？

答：盛大晶座是70年产权的商业性质用房，在入学上存在一定的争议。

理论上来说是可以读书的，但因为实验小学西校区的生源量一直是处于爆满的状态，保不齐哪一年会出现盛大晶座的业主小孩无法顺利入学的风险，这方面你自己做好打算就好。

具体买房入学的政策，以住建部门和教育部门的通知为准。

问：王老师，我想问一下，怎么看房主有没有将房子的使用权签给别人，还有怎么看这个房子的学位，有没有用过？

答：房子的产权问题，直接去政务中心做个产调，如果有其他债务房管局系统也是查不出来的。

至于学位有没有用，只能大致推断。可以要求看他户口本上有没有适龄儿童，就算迁走了那一页也是会保留的，若是给个全新的没小孩的户口本看就当心了，最好跟他一起去公安户籍哪里查一下看。

建议你在合同里增加相关的违约责任，房东如果隐瞒可以追究其承担违约赔偿，如果是通过中介购房，把中介的违约责任也加进合同里。

问：老王，现在还能买房吗？自住，有新盘推荐吗？最好性价比高一点。

答：自住买房一直都可以，房价趋于平稳，对于自住买房者而言，现在是非常友好的上车时间。

12月12日上午我们网站会举办年末看房团，届时会带着购房者一起去看楼盘，建议你报名参加，这次我们会去看荣安沁樾庄、荣安玖樾庄、秀悦澜庭三个楼盘，这三个楼盘都是类毛坯交付，在一众精装修房子中性价比凸显，而且这三个楼盘价位不同，跟着看房团一次性看三个楼盘，你可以根据自身的预算来选择。

看房团报名：长按二维码填写报名表

12.12嘉论看房团信息：

集合时间：12月12日（下周日）8:30

集合地点：嘉兴市民广场（市政府对面）

带看楼盘：荣安沁樾庄、荣安玖樾庄、秀悦澜庭

看房团福利：嘉论看房团每组看房家庭在秀悦澜庭售楼处签到可免费领取中粮食用油一桶（以活动现场为准）

荣安沁樾庄

沁樾庄位于国商金融板块，项目与嘉兴植物园、中央公园比邻而居。

整个小区规划了6栋建筑，容积率约1.9，除一栋配建人才房之外，5栋可售房源以小高层为主，仅一栋总高17层高层，层高全部做到约3米。

小区以建面约144㎡、180㎡为主力户型，定位高端改善。

预售公示价格：小高层17450元/㎡；高层16950元/㎡

楼盘地址：嘉兴市秦逸路与四联路交叉口

荣安玖樾庄

这是荣安首入科技城的项目，落子广益路南。

项目总建面约9万方，容积率仅约1.85，全盘打造8栋住宅，4栋11层洋房与4栋高层，同样以建面约144㎡、180㎡为主力户型。

预售公示价格：暂无

楼盘地址：嘉兴市三环东路与由拳路交汇处

秀悦澜庭

秀悦澜庭位于嘉兴秀水新城区核心区域，坐拥天鹅湖畔一线资源，是大悦城继秀湖祥云之后的超越之作。

整个项目由18栋18-27层的高层组成，户型面积为95-145㎡，涵盖刚需改善产品。

预售公示价格：高层12800 元/㎡

楼盘地址：嘉兴市油车港镇正原北路与汇源路交叉口