单价一万多的府南小区、中南公寓……140套安置房价格有点香

　　最近阿里拍卖上上架了一批市本级的拆迁安置房，总共140套，涉及的小区数目不少，有百家公寓、嘉城景帆苑、凌波苑、府南小区、中南公寓等。

　　客观来说，这些小区的位置还是相当不错的。

　　大家可以看下他们在市区的位置示意。

　　百家公寓在主城北，嘉城景帆苑离月河不远，凌波苑在佳源都市边上，府南小区片区很大，41幢的位置，在府南农贸市场附近，中南公寓则在同济南面。

百家公寓

嘉城景帆苑

凌波苑

府南小区

中南公寓

　　虽说不是什么得天独厚，但要么是在人口稠密接近繁华市区的位置上，要么则是在南向发展板块中占据先天的优势地段。

　　比之前挂出来的一些拆迁小区位置上要好上不少。

　　这批房子都是嘉兴城投手里的，性质上也不是法拍，而是资产处置。

　　废话不多说，直接上房源和价格。

　　这批房子建面都不大，除了少数在一百一二十平外，大部分集中在建面约60㎡-90㎡不等。基本以两居室为主。

　　面积小，总价自然也不高。起拍总价基本从60多万到150万都有。

　　这批房子自带车库。如果不算车库的价格，那么起拍单价大致在约11000元/㎡-14000元/㎡。实际起拍价会略微低点，应该在10000元/㎡-13000元/㎡。

　　这起拍价高吗，对比现在的房价绝对不高。

　　不过要是对比去年前年的一些安置房，这个起拍价也不算低了。

　　去年的梁林帆影庄，可能很多人早忘了，彼时4月拿出来的房源，均价7816元/㎡，车库1300元/㎡。

　　6月的华玉佳苑，起拍价在八九千一平。

　　七千五的茶香坊、八千的阳光小区，八千八的洪兴花园……

　　这些房子，如果上天给一个再来一次的机会，我想很多人不会爱搭不理了。

　　今年城投拿出来的房子，位置上虽然还ok，但起拍价格明显上来了很多。从七八千，来到了一万一二的水平档位。

　　明显这就是时间带来的“增益”。

　　这个增益就是二手房价格从去年下半年到今年上半年暴涨带来的结果。

　　房价增益很明显。

　　不过截止到发稿前，这批房子暂未有人报名，部分房源围观者寥寥。

　　围观度较高的是中南公寓、府南小区、嘉城景帆苑的个别几套房子，看来大家的认知还是比较统一的。

　　看着单价不高的房子为啥“凑热闹”的少，一种，可能都等着最后上手，还有一种，那就是最近二手房的寒意带来的影响。

　　上半年狂涨的二手房，下半年换了画风，那些业主联合要涨价的小区，你现在让它再涨涨看。

　　二手房的底还没见到，现阶段还处在博弈期。购房者有一个观望情绪也很正常。

　　那么这批价格看着还是很香的房子能不能顺利出货，我们拭目以待。

　　如果对安置房不感兴趣，不如就来参加我们的看房团！