区位非常nice的两宅地底价成交 第三次集中供地…

　　今日（12月14日）海宁出让2宗住宅用地，地块编号为海自然字21185号、海自然字21160号。该两块用地性质均为拆迁安置房用地，且两宗地块均不出意料以底价成交。

　　海自然字21185号地块以总价31250万元，0溢价，楼面价5768元/㎡成交，被海宁市房地产开发有限公司摘得。

　　海自然字21160号地块以总价77700万元，0溢价，楼面价5550元/㎡成交，被海宁市房地产开发有限公司摘得。

　　地块信息

　　海自然字21185号

　　土地位置：海宁市区联合路南侧、洛川小区东侧

　　土地面积27088平米，城镇住宅用地、商业用地，容积率1.8-2.0，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价11536元/㎡，起始楼面价5768元/㎡。

　　建筑限高：不大于60米，其中住宅高度不低于24米

　　其他条件：立面采用现代风格，住宅应采用封闭式阳台设计

　　海自然字21160号

　　土地位置：海宁市区市区海昌路东侧、东荷路南侧

　　土地面积69997平米，城镇住宅用地、商业用地，容积率1.8-2.0，建筑密度不大于≤25%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价11100元/㎡，起始楼面价5550元/㎡。

　　建筑限高：不大于60米，其中住宅高度不低于24米

　　其他条件：要求设置邻里中心形式，商业用房建筑面积不少于9000㎡，不大于10000㎡；立面采用现代风格，住宅应采用封闭式阳台设计

　　地块分析

　　两宗地块均为拆迁安置房用地，不过地块区位上其实相当不错。

　　海自然字21160号地块在海昌路上，地块距离万朵城不到300米，距离银泰百货大约1.1公里。而沿海昌路向北2.5公里，则是杭海城铁的换乘站。由于海昌路是海宁城区南北的交通干道，由此该地块的交通便利和通达度还是非常有看头的。虽然地块处于海宁城区较南端的位置，不过周边配套依然可圈可点，附近有海宁艺术幼儿园、海宁市紫薇中学、海宁王国维小学教育集团文苑小学，九虎时代文化公园等配套。

　　海自然字21185号地块同样靠近海昌路，地块距离杭海城铁换乘站仅有1.4公里。地块距离南关厢历史文化街区非常近，周边的城市生活气息比较浓郁。地块南侧就是洛塘河公园。可以说居住的舒适度会比较不错。

　　明日桐乡经开区出让一宗宅地

　　明日桐乡经开区将出让一宗住宅用地，该宗地块位于桐乡城区东南角，附近有桐乡绿地中央广场。该宗地块位于桐乡城区东南角，附近建有桐乡绿地中央广场等，还有湿地公园在建。

　　桐乡11月初被振石拿到的宅地逆市拍出了不同凡响的价格，该宗地块会否又会令人刮目相看，非常令人好奇。

　　桐土储[2021]35号

　　土地位置：桐乡经济开发区，东至秦皇庙港，南至规划文豪路，西至规划住宅用地，北至现状河流

　　土地面积31406.70平米，城镇住宅用地，容积率2.0-2.2，建筑密度不大于≤25%，绿地率不小于35%。

　　该宗地块挂牌起始价15029元/㎡，起始楼面价6831元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价61200万元，地价19486元/㎡，上限楼面价8857元/㎡

　　建筑限高：30-60米

　　本级2021年宅地土拍提前收官

　　时间已经到12月中旬，距离跨年也只剩下半个月时间，也就是说嘉兴市本级的宅地土拍已经提前收官。至于很多人关心的嘉兴的第三次集中出地目前也没有任何迹象。在年度的供地计划中，10月确实会有一批宅地待出，但实际上，供地计划和实际供应一直以来都是有出入的，往年度的供地计划也从未完成过。考虑到现在楼市地市均处于一个震荡低迷期，现在也并不是出地的一个好时机，主要卖不上好价格。所以即使到了明年1月，挂地出让的可能性也不高，可能直接封盘进入下一个楼市年份了。