逆市而上，桐乡城南宅地楼面价破新高

　　今日（12月15日）桐乡出让一宗住宅用地，地块编号为桐土储[2021]35号，为桐乡经开区地块，处于桐乡城南。

　　桐土储[2021]35号地块竞拍21轮，以总价58200万元，溢价23.3%，楼面价8423元/㎡成交，被桐乡匠心房地产&桐乡广弘置业摘得。

　　桐土储[2021]35号

　　土地位置：桐乡经济开发区，东至秦皇庙港，南至规划文豪路，西至规划住宅用地，北至现状河流

　　土地面积31406.70平米，城镇住宅用地，容积率2.0-2.2，建筑密度不大于≤25%，绿地率不小于35%。

　　该宗地块挂牌起始价15029元/㎡，起始楼面价6831元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价61200万元，地价19486元/㎡，上限楼面价8857元/㎡

　　建筑限高：30-60米

　　地块分析：

　　该宗地块具体位于桐乡城南。桐乡的发展方向主要集中在城东的振东新区和城北，城南的经开区范围主要为工业企业聚集区，唯独在东南角区域设置了房地产开发，集中进行房地产和商业商务的开发。绿地中央广场作为大体量城市综合性项目气势恢宏，也给区域开发奠定了一个良好的方向和基础，也因此该区块未来的城市界面会较为现代化。

　　配套方面，该区块目前聚集了桐乡实验小学教育集团人民小学、桐乡经开区中心幼儿园等教育资源。

　　据悉地块附近往南不远处，规划建设一座10万方的城市公园，打造成集运动休闲、生态湿地、乡土景观与互联网产业体验平台于一体的大型综合型公园。

　　该片区开发唯一的弊端可能就是可开发空间不大，西侧的工业区和北部的拆迁安置聚集区限制了板块的开发空间。

　　虽然近段时间大部分地区土地市场境况都不太如意，降温较为明显，不过桐乡11月初城北宅地还是拍出了一个小高潮，不由令人刮目相看。地区经济发展好，对房地产调控相对合理，都让桐乡的房地产稳定性表现不错。这从土地市场端也能窥见一些端倪，不容易大起大落。

　　对比去年5月杭州腾翼房地产拿到的该区域地块（晴芳园），楼面价6163元/㎡，配建8400㎡。无论从起拍到实际成交，该区域的土地价值都有了一个长足的发展，而这并未因为当前的市场温度受到影响。说明未来开发的持续向好性依然有着比较光明的蓝图，为开发商所看好。