法拍房限购！秋江花苑一万七拍出，上郡两万四不到成交

　　法拍房也限购！

　　最近，最高法出了一个关于法拍房的《规定》，简单总结就是法拍房也受所在地限购政策约束，也就是说，限购的城市，法拍房也限购！

　　这说明，法拍房这种特殊性质的房产，也不是想买就买了，你得先问问自己有没有买房资格。

　　这个规定影响面有多大呢？

　　在全国来说，影响还是挺大的。

　　法拍房这几年成长规模非常可怕。

　　去年全国法拍房数量133万套，而到今年10月，全国法拍房数量就超过了160万套。

　　法拍房其实已经成为地方上二手房的一个重要补充。

　　不过对于嘉兴来说，基本没影响。因为，在之前很长一段时间，嘉兴这边的法拍房已经有限购的规定。

　　目前全国范围内，仅有北京、广州等少数一二线城市将法拍房纳入了限购范围。而嘉兴这边虽然没有明文规定，但实际是一直有这么在操作的。

　　今年很明显能感觉到法拍房非常出挑。

　　上半年一二手房大热，导致法拍房也热度爆表。

　　没感觉的，可以参看上半年嘉盛龙庭的爆发史（详情）。

　　而下半年市场转冷，法拍房摆出谁敢比我冷的架势。

　　相比起二手房房东还在死撑不肯降价，法拍房因为其性质的特殊性，就没那么矫情，该是什么市场表现，就是什么市场表现。

　　毕竟进入法拍，房子就跟房东没关系了，法院只管变现，才不管到底卖了什么价格。

　　所以你可以看到，最近的一些住宅法拍房，几乎全都是以大幅低于评估价的价格拍出的，差不多是评估价七八折的水平。

　　甚至还有很大一部分法拍房即使起拍价远低于评估价，依然无人问津，以致出现了流拍降价再拍的情况。

　　说它是市场行情的试金石。

　　因为它有两个非常有参考意义的数值，一个是评估价，一个是成交情况。

　　评估价一般会在房子拍卖前的几个月请有资质的评估公司评估，这个评估价格其实就是评估时期的二手房市场表现。

　　但由于是几个月前的评估，所以有一定的滞后性。

　　更重要是成交情况，可以作为实时的行情判断准绳。

　　一般来说法拍房会比二手市场的价格低上一些，但差幅不会太大。

　　下面找几个最近的法拍房案例看看。

　　昨天关注度非常高的一套，秋江花苑（万达华府）。在今天10:27的时候拍了出去。

　　稍微关注过的朋友肯定知道，这套房子之前就上架过，评估总价379.1万，起拍总价265.5万，结果因无人报名流拍了。

　　虽然没有人报名，但有185人设置提醒，超过1万次的围观，说明其实关注度在那，大家默契地没出手，那是等着它流拍，然后降价再拍。

　　果不其然，再上架的时候就有10人报名参拍。总共经历了31轮报价。

　　最后一路从212.5万拍到256.5万成交。

　　这个成交价格对比第一拍的上架价格低了11万。

　　还是让竞得者实惠了，至少省了11万的支出。

　　这套折算成交单价是17172元/㎡。

　　万达边上一万七的住宅，这放在上半年是完全不敢想象的是。要知道当时可都是喊着要上3万的。

　　这套是顶楼，换做好点的楼层，应该可以拍的更高点，不过可能也迈不过2万这个档位。

　　其实同期还有一套，关注度也挺高的。

　　那是一套上郡的房子。

　　一拍，且成功拍了出去。竞价轮次85轮，比秋江花苑那套要激烈的多。

　　最终成交总价258.2万元，成交单价23712元/㎡。这价格比秋江花苑要高出不少。恐怕最大的区别还是学区房这个要素。

　　上郡是真有卖出3万以上的案例，但半年过去，掉价也并没少了去。不过相比秋江花苑，至少还是站稳在2万以上的档次，实际应该可以站到2.5万这个水平上下。

　　在楼市疯狂阶段，乌鸦都可以变凤凰，当楼市冷静下来，能够支撑房子价值的还是那些硬核的要素。

　　接下来还有一套香缇世家的房子要法拍。

　　这套房子一拍流拍，二拍上架，起拍价足足跌了60万。

　　目前起拍总价239.2万，起拍单价12503元/㎡！

　　这套房子最大的抗性可能就在是一楼，以及三证原件没有执行到位。不然以这个价格真是没谁了。

　　最后，法拍有风险，一定要多做功课。