杭州土拍满血复活，摇号重出江湖！嘉兴土拍…

　　这几天杭州有点热闹，某娅的事情出来后成功挤掉某宏占据流量榜首。

　　杭州是一座网红经济的城市。某娅的事情估计和当时阿里的遭遇一样，对热衷互联网和网红经济的杭州是一个不小的打击。

　　当然这些都是茶余饭后当瓜吃，其实杭州昨天还有一个热点，即是今年的第三次集中出地。

　　作为一座靠房地产实现“大跃进”的城市，土拍对杭州房地产市场的重要性不言而喻。

　　杭州此前已经完成了两轮的集中出地，第二次集中出地受制于环境，结果遭遇了滑铁卢。

　　这场拍地的“失利”，让杭州方面对出地不得不慎重起来，甚至一度延迟了第三批集中供地，实际就是适当延长拍地环节的时间，让更多房企可以更从容地参与到这次拍地中。

　　并且为此恢复了“勾地政策”，想方设法降低拿地门槛，促成拿地的成功率。

　　而就在昨天，第三轮集中出地也正式落地了，其结果应该还是符合各方预期的。

　　有近7成的地块拍到封顶价。

　　在35宗地块中，有24宗地块达到封顶价，进入摇号，9宗底价成交。共吸金759亿元。

　　这个结果比起第二次集中供地已经好太多了，毕竟同样第三次供地，并非所有城市都拿到了“及格分”。

　　今天长春也进行了年内的第三次集中供地，结果仅有3宗成交，有9宗因为没有企业报名而流拍。

　　同样今天第三批集中出让的长沙，去除2宗中止和1宗终止外，23宗地块中22宗是底价成交。

　　长春和长沙毕竟没法和杭州比，而放在同区域的长三角，无锡20宗土地，有17宗底价成交，整体溢价率接近0；苏州26宗土地，23宗底价成交，1宗流拍；南京61宗土地，15宗临时中止，1宗流拍，35宗底价成交，整体溢价率3.39%。

　　杭州这次出让情况，要大大优于上海之外的长三角城市群的其他城市。

　　杭州可以做到画风转换，一个跟房地产的能量有关，楼市的热度并未从这座城市消退。

　　二个，跟杭州对这次土拍政策的调整有关。

　　除了恢复勾地外，取消了自持，进行了适当的“让利”，即起价降低，限价提高。

　　不拼自持，那么怎么确定花落谁家？答案是摇号，线下摇号。没错，就是那种看上去最笨最原始的方法。

　　但这种方法却不得不说是最公平的，大家凭运气。有没有想起什么？是不是有点当年嘉兴522土拍的那种意思了？

　　不过硬要说，和522略有不同的是，522那批，基本不怎么赚钱，但杭州这批摇号出来的，肯定是有钱赚的。

　　这就回到一个相对良性的状态，开发商有钱赚，负担变小，积极性自然会提高，相应的，风险也变小了。

　　过去那种激进的出地拿地方式，表面上一片繁荣，但一旦发生大环境的变化，就马上戳破了膨胀的表象。

　　一个恒大已经够够了，再来几个，对整个社会面的影响都是不可估量的。这就是实质意义上的系统性风险，日防夜防，还是给你来了个釜底抽薪。

　　杭州的这次土拍，也有着不小的意义，它算不上完全的满血复活，但在当前的楼市语境下，给出了一个相对不错的范本。

　　土地出让方的政府，拿地和建设方的房企，还有买受方的购房者，可能会重新站到桌子前进行一个新的平衡。

　　对于其他城市，比如嘉兴，也有很大的启发意义。

　　是延续此前的一套，还是对土拍政策进行适当的调整？

　　至少对于竞配建这个没有“上限”，最终让开发商只能拼掉底裤的政策，是不是需要给予更多的思考？换位到购房者，房子的影还没见到，就要绑这个绑那个，将负担转嫁到他们身上，也确实有失公允。

　　设置合理的上限，恐怕是这个阶段突破地市瓶颈的一个有益方向。

　　嘉兴下一次土拍何时启动，会有怎样的变化，也令人期待。