一大波830土拍项目来袭！主城北价值提升，秀湖西秀湖北两开花

　　2021年马上就要结束，在这个时间，我们发现一大波新项目已经在蠢蠢欲动。

　　交控安高主城北住宅项目

　　信息显示，该项目总建面17.5万方，地上建面11.8万方，地下建面5.7万方。

　　该项目地块是浙江交投和安徽高速地产在830土拍中拿到的。彼时拿地价格为楼面价9624元/㎡。

　　830土拍地价对比520是有大幅下降的，不过这宗主城北的宅地却依然创下了区域宅地楼面价的新高。将大城北的地价抬到了九千的档次。

　　这块地也是城北路原钢铁厂3宗地块中的最后一块。

　　这个位置既靠近一环内的老城区，同时又靠近规划快速路环线，属于可进可退。周边生活氛围浓郁，适合居住。

　　加上殡仪馆这个最大的不利因素已经解决，城北路北侧又有超级菜场的规划，板块价制度有所提升。

　　而附近在相当时间内没有新的住宅产品供应，相比周边的都是一些老旧小区，改善的优势比较突出。

　　高铁新城合景泰富项目两分地块

　　合景泰富高铁新城项目共有7个分地块，该次公示的是A-1#、A-4#和A-3#这3个分地块。

　　A-1#、A-4#分地块总建面30.8万方

　　其中

　　A-1#地上建面18.7万方，地下7.2万方

　　A-4#地上建面3.2万方，地下1.7万方

　　层数：地上1层-34层（地下2层-3层）

　　高度：5.6米-149.8米

　　这两个分地块，一个是住宅，一个是写字楼

　　高铁新城高度第一楼至此也将进入建设阶段。

　　A-3#分地块总建面3.6万方，其中地上建面2.4万方，地下1.2万方。

　　层数：地上21-22层（地下2层）

　　高度：65.2米-69.3米

　　目前为止，这个项目整体是作为高铁新城封面项目推动的。

　　不过从最初以商务为主、鳞次栉比的写字楼规划改为以住宅占主体，商务写字楼占比非常有限的规划，可以见到政府为了这个地块为推进而在规划设计上做了一些妥协。

　　交投祥生秀湖北项目

　　项目总建面7.6万方，地下建面2.5万方。

　　建筑层数：最高地上18层、地下2层

　　这个项目同样是今年830地块开发而来。

　　拿地楼面价10033元/㎡，配建900㎡。这个楼面价已经不算低了，因为归属上，这块地属于王江泾，只是区位靠近秀湖。

　　目前的秀湖开发范围内，已经没有现成的宅地供给开发，虽然木桥港片区有征迁的意向和动作，但距离供地开发还有很长的路要走。

　　所以目前的秀湖实际上只能向外拓展，由此形成了秀湖西的高新区开发片和秀湖北的王江泾开发片。

　　相比秀湖西，秀湖北具有和秀湖无缝衔接的优势。区位上没有割裂感，可以同步享受秀湖的各类公共配套。

　　目前唯一的障碍可能就是学区的归属。

　　虽然金盛花苑有读浙师大的案例，但有其特殊性。目前该片区定位为王江泾拆迁安置的集中区域。近期该区域第二宗宅地挂牌待出让，出地条件上就设置了一部分的拆迁安置回购房。

　　以此来看，该片区大约会形成一部分商品房和一部分拆迁房混杂的局面。而拆迁房可能以开发商代建和政府回购作为一种主要方式。所以小区品质上大约都是和商品房看齐，城市面貌感会较强。

　　另外还有两个项目公布了新地名

　　汇德里

　　居住小区：位于南湖区大桥镇亚欧社区。东至紫荆路，南至科兴路，西至三环东路绿化带，北至文贤路。占地面积34972平方米，总建筑面积约91859.30平方米，绿地率30%。容积率1.7，共10幢490户。

　　该项目同样是830项目开发而来，拿地为中海，拿地楼面价10040元/㎡，配建6500㎡。

　　该项目具体位于科技城核心，就在荣安玖樾庄南侧、上郡西侧。项目的西侧、南侧则是快速路（高架）

　　项目和在建的亚欧学校在一条路上，距离靠近，也算是一个利好。

　　静安府邸

　　居住小区：位于秀洲区高照街道荫家桥村。东至加创路，南至规划道路，西至规划道路，北至火炬路。占地面积69631平方米，总建筑面积约195914.37平方米，绿地率30%。容积率1.9，共17幢1012户

　　该项目同样是830土拍地块开发而来，为华润和城投摘得，拿地楼面价8339元/㎡。这个价格比融创520拿到的同区域地块成本要少了不少（楼面价9119元/㎡+34800㎡配建）。所以两个项目虽然相距很近，但负担差异较大。

　　住宅方面，华润以幸福里在嘉兴本级一炮而红，三开三捷，特别行进到下半年，依然取得了相当傲人的成绩，足以见到华润的产品号召力。

　　秀湖西能不能打开局面，华润的操盘就比较重要了。