老王问答No.88丨把湖州的房子卖了，来抄底嘉兴的房子，可以吗？

问：求教！预算350万以下，想买一套房子一步到位当婚房，我的要求如下：

1、未来当婚房用，最好四室，考虑二胎。

2、新盘和二手都考虑。

3、品质高一点，别太垃圾，在嘉兴西面南面东南面都行。

4、要洋房，人车分流，学区不太考虑，考虑品质，楼层别太差了。

5、接受贷款，本人1年前征信上有2次信用卡逾期，借呗花呗都用过，宁波银行贷款过10万在还，不知道可以房屋贷款吗？

6、预算350万以下。首付可以高比例。尽量便宜点。

答：按照你的预算，还能高比例首付，其他条件都很好满足，选择会很宽裕，嘉兴目前大部分的新房、次新房都可以涵盖到，只是加上洋房和人车分流这两个条件，范围就小很多了。

目前市面上在售的洋房基本上指11-13层左右的小高层，真正5-6层左右的洋房房龄都已经比较大了，像米兰风景（人车不分流）、罗马都市等，各方面品质也比较不错，

最近的楼盘里，比较符合你要求的，可以考虑家逸园小高层145㎡户型、荣安·玖樾庄小高层144㎡户型、东望金邸132㎡A户型等，这里有些房源已经不多或者售罄，你需要的话尽快去售楼处了解下；

另外，二手房中，像劲茂府、留香园、中粮祥云等小区，也都有合适的房源，可以根据预算去淘淘看。

问：老王，如果楼里有群租房可以举报吗？有人会管这事吗？

答：确实有违法群租的话是可以像房管部门举报的。

但并不是多人租房就能认定是违法群租，群租是否违法要看该租赁是否违反法律，主要是看是否存在违建，违反安全、消防的规定，法律规定其他不得出租等的情形，房屋租赁的主管部门法律规定是建设（房地产）主管部门，一般租赁合同的备案都是在房管局，如果群租房违反了租赁的相关法律规定，可以向房管局举报。

或者如果不能认定是违法群租，但存在扰民、从事违法活动等情形也可以拨打110，也可以向物业反映。

问：老王，我前年在湖州投资了套房产，去年看到嘉兴楼市这么火就后悔了，但又不敢追涨上车，现在嘉兴行情冷了，我是不是可以把湖州的房子卖了买到嘉兴来？投资嘉兴有什么好房推荐吗？

答：目前的大环境，特别是在“房住不炒”的思想指导下，纯粹的房产投资已经不是一个好的选择，如果在想清楚这些后你依然要买房，一定要用自住的思维来买房，买靠谱大房企开发的项目，而且做好长期持有的打算。

按照这样的思路，目前的确是买房的好时候，楼市的虚火回落，价格趋于平稳。推荐你考虑华润在嘉兴的项目，比如在售的幸福里，以及即将入市静安府邸和国商新项目，此外，像荣安、鸿翔，包括830土拍中拿地的中海项目，都是可以考虑入手的。

问：老王，中山路八佰伴附近有买房推荐吗？新房二手房都可以的，谢谢。

答：你好，中山路八佰伴附近都是没有期房，只有二手房，大多数房龄已经比较大了，较新小区中耀城广场、富安龙园是比较高档的，耀城广场建筑品质不错但因为紧挨着八佰伴，出入会有点拥挤，富安龙园闹中取静，景观视野极好，相应的价格较高，再远一点中山壹品、悦中环这些，因为靠近高架，价格较低。你可以根据自己的预算来考虑选择。