成交腰斩！过去一年只卖出1.6万套新房，创下6年最低值！

　　据嘉论房产网初步统计，2021年嘉兴市本级共成交新建商品房约2.28万套，成交面积244.64万方。其中，住宅成交约1.64万套，成交面积203.74万方。

　　关键的来了，相比2020年住宅成交套数下滑约41.8%！成交面积下滑约38.10%！

　　用腰斩形容不为过。

　　2021年的住宅月成交走势在1月份高开后，迅速下滑，从2月开始，住宅月成交量始终在1000套-1500套的区间内震荡起伏。而到了9月后下挫到1000套以下，在传统“金九银十”的10月，创下了全年成交最低值425套，尽管最后两个月份成交量有所回升，但已经无法改变2021年住宅成交“拉胯”的事实。

　　全年住宅月均成交套数仅1368套。

　　该成交量也创下了近6年最差的年成交量。

　　在2016年创下嘉兴住宅成交峰值后，虽然2017年成交量有较大的下滑，但也维持在2万套以上。从2017年-2020年，除了2019年略有下滑外，成交量整体都是一个上升态势。尤其受到疫情困扰的2020年，打了一个非常漂亮的翻身仗，年成交量仅次于2016年。

　　而2021年的成交量，有点一朝回到解放前的意味，基本回到了2015年前的水平。

　　嘉兴楼市走不动了么？

　　当然不是，君不见全国大部分城市楼市都是这幅状态。

　　我们可以看看2021年12月30个典型城市的新建商品住宅成交情况。可以发现同比清一色的大幅下挫。

　　从一线、二线到三四线，概莫能外。

　　可以说，这是一轮罕见的全国性的楼市降温。

　　究其原因，简单概括的话，政策面继续“房住不炒”，三道红线开发商吃紧，房贷利率高位盘亘，以及以恒大为典型的开发商集中遇困。

　　不管是主观还是客观，这都可以算作一次楼市尝试性的探底，结果自然是不太理想的。不理想之后，迎来的可能是一次技术回调。

　　回归嘉兴楼市，其实2021年是分成了两个截然不同的半年行情。

　　上半年热，下半年冷。

　　甚至严格来说，热的时间持续的还要久一些。

　　如果要说个分水岭，那就是830土拍。嘉兴年内的二次集中出让，在这次土拍上，地价从520土拍冲顶的高位上回落。这个时间点再往前，已经出现了市场的倒转。只不过一级市场的土拍远比新房销售要更快感受到楼市的温度。

　　不过也要看到，嘉兴楼市行情虽然有所转变，但也远未到冰冻封冻的状态。

　　全年成交量低，实际是和今年的住宅供应偏紧息息相关的。

　　2021全年住宅预售量仅为1.74万套，较2020年的2.44万套差了差不多7000套。

　　说起供应就比较有意思了，又是和行情息息相关的。

　　2021年上半年住宅供应量不到7000套。而这正是嘉兴楼市行情最好的时候。

　　拖着不卖，徐图后观。观什么？当然都在盼着越来越热的行情和越来越高的预售价格。

　　上半年买房，一个总结，难。

　　普通购房者想要买房，手上没个几百万的资金，想看房都难。

　　下半年买房，则峰回路转。

　　不但供应量上来了，买房的环境也变好了，甚至开发商都拿出了诚意。

　　虽然一年的成交量大幅下降，但并不代表一个糟糕的楼市到来了。甚至可以说，购房者最好的买房时期出现了。

　　除了买房难度下降外，实际售价也比半年前要下来不少。值得一提的是，过去开发商片面追求大面积高总价的策略多少有些扭转，一些中小面积段的户型在热门地段的项目中又占据了一席之地。

　　这是一个很重要的现象，表明开发商又开始敬畏市场，慎重考虑客户群体。

　　还有一个现象，也能印证当前的市场环境。即嘉兴适合摇号政策的项目，无一进入摇号动作。也许，哪天某个盘需要公证摇号了，又可以说明市场热度起来了。

　　从政策到楼市到地市，2021年注定是一个不平凡的年份。

　　也许它是开启另一段楼市历程的开始。