老王问答No.89丨卖掉北师大学区房换非学区改善房，值得吗？

问：老王，钱不多话，想买个有院子或露台的房子你有推荐吗？种点花花草草，之前中介建议买乡镇上的别墅，但是想想也不现实，毕竟还要考虑上班问题。

答：我这边两个建议：1、考虑秀湖、湘家荡周边的一些微墅产品，面积不大但能满足你顶天立地的需求，这在二手房市场里比较多，随着限墅令的严格，现在这种产品在新房市场里也是越来越少了，不过说实在的，这种产品除了你喜欢院子花园，实际室内生活空间是很局促的，另外像现在理想大地、家逸园也会有这种带院子的产品，可以根据你的预算去选择考虑；

2、在二手房市场淘二楼、三楼带商铺平台的房子，这种房子的室外平台大室内空间规整，居住起来会很舒适，但普遍房龄有点久，关键是很少有这类房源流出，属于可遇不可求的了。

问：王哥，目前自住的是南湖新区北师大学区房的两房，考虑到目前没有学区需求（单身没小孩），而且远期看，国家政策也在抹平学区房的价值，想趁到房子还值钱的时候换到周边非学区房的3房或者4室房。因为当初买的时候纯商贷，想着换的话就全公积金，然后自己还能稍微落一点钱装修或者改善生活莫斯的，总价估计也加不了多少了。你怎么看？

答：除非你打算丁克，否则学区房需求还是刚需，只要你不是今年上半年高位接盘的，长远来看当普通住房又何妨？学区留着不卖，有余钱的话趁房价企稳，这两年攒攒钱就近淘非学区的改善不是更好？以后父母来帮忙带孩子分开住也方便。

不过我给的只是建议，还是根据你的实际需求来做决定。

问：王老师，我买了精装房，收房的时候要注意哪些？

答：收房尽量检查仔细一点，可以及时提报维修，我给到一些大致的建议：

1、先测量房子面积，核算与购买面积是否一致（与合同的误差不超过3%）。

2、检查电路（依次关闭分支线路，检查是否断电；拉下总闸要完全断电，检查冰箱空调有无单独回路）；插座用相位检测仪检测（后两灯亮才合格）。

3、验水路（水盆放满水静置半小时，查看接口处是否漏水）；水盆接满水然后放水检查下水速度是否通畅；卫生间地漏下水是否顺畅有无积水；冷热水管间隔是否在15公分以上。

4、检查板砖有无空鼓现象（空鼓锤敲击板砖，单边空鼓不能超过5%）。

5、验门窗（多次开关门检查合叶；窗户夹缝塞a4纸检查密封性，需要关上窗户，夹上纸拉不动），查看屋里所有玻璃有没有3c认证。

6、查三表（水表、电表，煤气表是否归零），现场拍照记录，作为以后缴费起点。

7、《住宅质量保证书》，《竣工验收备案表》，《住宅使用说明书》是否齐全。

问：请问二手房还能贷款吗？

答：可以的，只要房龄不是很老，符合贷款条件的都可以贷款的，而且现在放款的速度也快起来了。