复兴一座城，爱上一座城

壹

　　这几天朋友圈着实被一个余新的灯光秀刷屏了。

　　灯光秀到现在也不是什么新鲜玩意了，但这个不同就不同在，建筑洋气！

　　没错，灯光秀的主角不是灯光，而是建筑本身。

　　这个在夜色里像大飞碟一样的东西，成了新晋网红。

　　它既像飞碟，又像灯塔，毫无疑问，这个在一片百废待兴的土地上矗立起来的事物，成为了余新，乃至高铁新城的一个地标。

　　余新在过去也并没有少造房子，但从没听说有人管新造好的房子、小区称地标的。

　　地标既有其特立性，第一眼就要让人留下深刻印象。

　　从这个层面来说，显然万科这次成功了。

　　也有其社会意义性，这个地标建筑，是万科在余新打造的未来社区项目的邻里中心，学名叫未来邻里中心。

　　可能有人会认为这不就是售楼处嘛，这还真不是售楼处。

　　它是咖啡馆、集合店、观景台、图书馆、空中植物园、低碳体验馆、儿童教育中心、老年活动中心、党群服务中心、未来社区展示馆、城市露台……

　　你能想到的关于社区的公共服务配套，这里几乎都能实现。

　　一座面向未来，照进现实的邻里中心。

　　这是一个嘉兴从未有过的项目，这是一个令人大开眼界的项目。

　　关于这座邻里中心，你真应该去看看！

贰

　　应该怎样造一座城市？

　　鳞次栉比的摩天大楼、外表靓丽的住宅，好像是一个现代城市的基本诉求。

　　如果在一片处女地上这么做，并无不妥。

　　但我想魔都的魅力远不止一堆超高建筑放在一起的魔幻，它的魅力也在外滩边的百年建筑里，甚至在一堆不起眼的低矮民房里的弄堂风景中。

　　这是城市的记忆，时光的沉淀，一座城市最为弥足珍贵的部分。

　　城市和人一样，会成长，会健壮，会发福，也会衰老。

　　但城市又和人不一样，衰落破败的城市，有一天还可以起死回生，重现昔日的繁盛。

　　一样又一样的印记，一桩又一桩的历史，绘就了城市的血脉和精神。

　　改造城市，焕新城市，最不能忘记的根本，就是城市的记忆。

　　余新虽然只是一个城镇，但也有着400多年的历史。

　　余新是由一个市集——余贤埭发展而来。

　　历史上的余新，有渔里之称，意为捕鱼者居住的地方，又有蓑衣埭的叫法，盖因盛产蓑草，并以此生产各类工艺品。

　　作为一个嘉兴县城南的市集，余贤埭从明清开始就是远近闻名。

　　到民国时，余贤埭总商店数达到82户，资本额46100元，营业额192800元，职工数388人（1935年《嘉兴县商业统计表》），彼时已是一副繁华景象。

　　到新中国建立初，余新的从业门类涉及到23个行业，96家商店。在长不足770米的余新镇老街上，聚集了大量的商店、游走摊贩，还有为数不少的弄堂小店，繁华更胜从前。

　　不单繁华，余新还是一个有故事的地方。

　　抗战时期，这里还涌现过大量可歌可泣的英雄事迹。

　　这是一片值得尊重的土地。

　　也因此，它的开发，首要要做的是，就要读懂它，尊重它，亲善它。

　　万科来了，万科也是这么做的。

叁

　　从2008年入嘉起算，万科在嘉兴已有十几个年头了。

　　在这个时间跨度里，不乏有国内房企大鳄进入嘉兴，不过来来走走，剩者寥寥。

　　时到今日，外来开发商里，能够称得上深耕嘉兴的，首推万科。

　　万科给予了嘉兴这座城市别样的风景。

　　这倒不是吹捧，从城市开发来说，万科一直充当着嘉兴各个板块探索的急先锋。现在嘉兴那些主要的道路旁，总能发现矗立着万科的项目。

　　但作为国内头部的房企，万科在一二线城市的一些先进的造城经验和理念，始终没能在嘉兴落地生花，缺了那么点意思。

　　终于万科也等来了一个一展身手的机会，那就是渔里未来社区，这是一个老城改造类型的城市开发项目。

　　这是个大项目，体量大，类型多，很考验城市开发的综合能力。

　　国内能接这种级别开发的开发商并不多，万科确实有这个能力。

　　但能力还在其次，关键是，你是否足够尊重这块土地，也就是情怀。

　　情怀说起来很矫情。但如果上海不矫情，魔都或许也就没有那么多令人痴迷的印刻城市记忆的地方。

　　千篇一律的城市开发，就像全国各处的景点里卖的都是清一色的义乌批发货，会令人生厌，失去了灵魂的共鸣。

　　而余新是个有故事有印记的地方，合该给它一个情感和记忆的出口。

　　在这种理念的驱动下，渔里未来社区的开发和甪里未来社区的开发并不相同。

　　在这份规划中，余新老街将沿袭原有坡屋顶建筑风貌，保留居民住宅的外立面特色，并通过再现“渔里十景”，把整个未来社区串联起来。

效果图

　　其中最有代表性的，还是海盐塘边上的筒仓粮仓，这同样是一个富有年代感的建筑，始建于上世纪50年代，见证了余新几十年的发展。

　　万科在规划里将其保留并打造成筒仓艺术中心，城镇记忆博物馆。还邀请到了大卫·奇普菲尔德来做这一块的设计，通过新旧建筑的碰撞，产生令人兴奋的场景，进而点亮沉睡的城市记忆。未来这个重获新生的艺术中心，可以和南湖边的水塔遥相呼应。

效果图

　　除此之外，零碳幼儿园、口袋公园等公建配套，也非常合乎未来社区的定位。

　　通过老城镇局部改造与新建开发相结合的方式，这个渔里未来社区，将呈现的是一副历史文化底蕴与时尚蓬勃朝气交织的新型社区风貌。

　　在这嘉兴城建历史上或是一个开先河的项目，其意义和价值不同凡响。

　　这里可以再提一个细节，那就是余新镇中心小学。

　　这座学校一个最大的瓶颈就是囿于地形地貌的缘故无法拓展空间，而原有的校舍和简陋的功能已经无法适应越来越多的现代教学的需求。

　　万科在规划设计中充分考量了学校的现实需要，结合口袋公园，大大扩展了丰富了学校的利用空间。届时公园会采用微地形塑造，加强空间的纵深感，同时扩展使用空间。

　　参看下仅供参考的效果图，这感觉非常nice。

尾声

　　未来是什么？

　　它当然指的是在遥远将来会发生和呈现的人事物，但未来是不会凭空产生的。

　　未来是在过去、现在的基础上才会诞生的。

　　无过去不未来。

　　万科的渔里未来社区，令人心生向往，那是一个真正带着过去奔向未来的项目。

　　还是那句话，有条件，有时间，一定要去“大飞碟”上转转，有助于加深你对这个项目的理解。

　　当你站在落地玻璃窗前看着脚下这片等待焕新的土地，豪情和期待共生长。