老王问答No.90丨推荐㎡100方以下小户型的楼盘

问：老王，我想问问我老家在马厍有套拆迁房子，现在一直是出租的，接下来想给儿子在市区买婚房，买房的话想多点首付少贷点款，想说要不要把这房子卖掉，然后儿子说油车港这边在造北理工学校，以后房价还会涨，叫我别卖，老王你怎么觉得啊？

答：从我的角度来看，北理工对油车港一带的房价能有多大的带动倒是不至于，参考松江、下沙等大学城，对买房的需求影响还是比较有限的。只是，你这个情况并没到特别急需用钱的地步对吧，儿子年纪轻，让他自己还贷款稍微给点压力也是好事，你给他准备首付买房已经很好了，没必要非要卖房追加首付，更何况你儿子自己也说看好油车港以后的发展，你这房子就先放着吧，除了北理工，秀水新区在一些产业的规划布局上倒是可以给点时间看看，或者拿手里5年以上会看到一定涨幅收益。

问：王哥我到嘉兴工作一年多了，今年准备买套房，不想再租房了，我自己比较喜欢秀湖或者姚家荡这种环境比较好的，家门口有公园可以散步之类的，不过这两个地方距离我上班的地方有点远，我单位的地段就是没有那么好的环境，纠结啊。

答：这个因人而异，各个阶段排序不一样，我觉得普通人刚毕业组建家庭的，钱包不鼓，只能照顾一部分，那上班方便跟房产是否增值排前列，工作前期忙事业，加班多，996回来也没时间欣赏湖景，小孩也没有，更多是通勤要方便，同时考虑到后期置换改善，首套房要好卖，有增值的潜力，学区跟居住环境等因素等改善房再考虑，那时候工作比较稳定，娃大了，老人过来帮忙带娃，老人，小孩有要遛弯的地方，学区跟环境就是主要考虑了。

问：公寓真心卖不动，现在的租客贼难搞，这么点租金我还要三天两头去费心维修门锁、柜子、空调什么的，我在想是索性降价卖掉还是图省事便宜点租给二房东？？？

答：公寓碰到这种情况确实很常见，这种产品的弊端比较明显，高契税使得其在二手市场的流通非常有限，我的建议的，一边出租，一边调整报价尽早脱手，如果不是亏本，能早点卖掉就早点卖掉吧。

问：刚需，请帮忙推荐有100方以下小户型的楼盘。

答：佳源四季花园有89方的户型但还没有开盘，万科臻境还有少量99方户型，融创嘉潮府有98方的户型。现在市面上的楼盘小户型房源比较少，你需要的话抓紧去了解下。