房贷降了！一个月怒省几十元不等！

　　今天楼市最大的事情莫过LPR降了。

　　2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。

　　一些人一分钟都等不及就开始敲锣打鼓了。

　　先不忙着打鸡血，我们来看看这次降息“鸡贼”的地方。

　　首先是是时间上。

　　这个月操作，选择的时机非常巧妙。

　　根据游戏规则，也就是已经在还贷的，是享受不到这次调整的，最快的调整也要等到2022年的12月20日。依据的标准是那一期的LPR。

　　在这个时间里，各种情况都是有可能发生的。也就是可能继续降，可能就收回去了。没办法，等吧。

　　能够受惠的，是这个时间点之后贷款买房的。

　　楼市中哪样的贷款数量大？当然是存量贷。

　　第二个鸡贼的地方，还是与时间有关。

　　那就是现在每月20日发布的时间由上午9:30调整到9:15。

　　虽然只提早了15分钟，但这动作可谓用心良苦。

　　要知道9:30是股市开市的时间。

　　最近A股的表现，可以说非常难看，有点破罐子破摔的意思了。再这么放任下去，可能都不用老米那边天天加息威胁就崩溃了。

　　调整一下时间，提前透个信，就是想给大兄弟打气的。

　　不过结果证明大兄弟还是扶不起。利好对大A跟个屁似的。

　　第三个鸡贼的地方，那就是差异化降息。

　　5年期比1年期少了5个点，低于市场预期。

　　别小看这5个点，意义差别不小。

　　众所周知，影响房贷的是5年期LPR，降5个点的实际效果是什么，举个简单的例子。

　　如果你要用30年还100万房贷的话，降息后将从5156元/月，降低到5126元/月，每月少还30元！

　　也就是一年节省360元！

　　这，这……

　　蚊子腿也是肉，总算省了不是，所以这次降息，其实信号大于作用。

　　是一次很温和的操作。

　　对房地产信贷的刺激没有大跨步跃进，只是给予了支持。

　　恰恰说明目前政策端，对楼市的态度，始终是稳字当头。

　　虽然降的不多，但多少能算个积极信号，到这里，房地产2022年的前景才算逐渐明朗起来。

　　这是政策上的，我们再看看市场上的表现。

　　最近的一次表现，当然是刚刚落幕的1月18日的土拍。

　　一共5块地，2宗熔断3宗底价成交。

　　看着似乎并不算很好，不过实际上和去年830土拍相比，相差无几。特别是一个比较可以拿来参考的，那就是从830到这次土拍，科技城、国商、城南，这几个嘉兴楼市中的顶流板块，地价出奇地接近。

　　基本稳定在楼面价12000元/㎡，拿股市的术语来说，那就是筑底成功了。

　　市场认同当前行情下，是这个水平的地价。

　　这当然和去年520的地价不可同日而语，但520那时的地价可以说完全是氛围造就的。这样的楼市氛围恐怕会成为历史的绝响，也即520土拍地价会成为历史顶点，供人瞻仰。

　　房地产的基调是“稳”，这个稳和过去的稳不同，过去虽然也一直说稳稳稳，可最后还是出了恒大这档子事。

　　出对拉动经济的考量，房地产和基建在未来的权重依然不会低。但想要恢复到像去年上半年的行情，几乎是不可能的。

　　当然也不是说楼市就此凉下去了，城市间的楼市分化只会越来越厉害。

　　对城市基本面还算不错的嘉兴来说，保持现有水准，慢慢回暖，问题不大。

　　回暖还需要时间和过程，现阶段对于购房者来说，反而是比较有利的。