老王问答No.91丨想给正在上幼儿园的女儿买房当嫁妆，200万内房子怎么选？

问：请教一下，准备在小孩学校周边买个老破小，总价95万，房龄20年不到，楼梯房。公积金正好可以抵扣月供。读完6年，上完初中后再出手卖掉，这样行不行？只想保值不谈增值。前提：本身也要租房陪读的。感谢指导！

答：别碰不带电梯的老破小，你住着不舒服另说，还20年房龄，等你家小孩上完初中都快30年房龄了，如果真的拆迁了还好，也很有可能只是改造不拆迁，那个时候你觉得还脱得掉手吗？比付租金还亏；再说了，房龄这么高的老破小贷款也很困难。

建议你不要有这种投机的思想，还是本着方便居住的角度在学校附近去买一套价格合适的房子。

问：老王，手上米有限，200w内，毕竟二套房首付摆在那。我一穷打工，攒钱不容易。女儿现在在上幼儿园，现在趁我有能力就想给她买套房，以后当嫁妆或者做生意干啥都可以，不然这些钱也存不下来。不想短期投资，只要能跑赢通货膨胀就行。平时对房产信息关注不多，麻烦大神指点一二。

答：你这样的长线投资，其实选择余地还是很大的，可以考虑偏外围的新区新城，比如秀湖西、高铁新城、科技城等等，这些地段现在地多新房楼盘多，价格相比成熟地段也比较划算，虽然目前来看居住氛围还不足，但对你来说没有影响，等到你女儿长大，这些地方肯定已经发展得很好了，房屋的价值也就凸显了，以后卖掉置换也可以。

当然，因为你想要持有的时间长，房产作为固定资产存在变现慢的问题，所以你要考虑好是不是真的打算把这样一大笔钱长时间投资在房产里，这么长的时间里会产生的变化和风险现在很难预估。

问：目前其实已经入了同济附中的学区房，另外在欧尚附近有一套大房子在住。最近手上有一笔资金，想再购入一套核心地段的房产，各位大佬有什么推荐的房产吗？预算350w，请推荐下比较好的。现在是不适宜入手新房，请给点建议。

答：当前是楼市一个低谷期，房价平稳，自住买房是可以看准这个机会买房的。

从居住的角度，我相信你目前的两套肯定是能满足你的日常居住需求了，如果要再买，你要想清楚买来做什么？是想要改善，还是纯粹为了让手上的资金转化成固定资产？这两种不同的目的，对于房产的选购也是有很大影响的。

如果你是想改善，那尽量选购地段成熟，周边生活配套充足的房子，比如南湖新区的华润未来城市、城南的映樾庄等；如果是后种目的，那么尽量选购地段有发展潜力、房价相对较低的楼盘。

问：老王，我有套中环公园的房子，自己不住现在出租着，现在采光各方面都很好，最近前面高架要建起来了，我是不是应该尽快卖掉比较好？怕以后卖不上价格了。

答：首先，你的房子的楼层怎么样，如果是低楼层，又是紧邻这高架的楼栋，那么尽快卖，因为高架造起来以后你的房子居住属性就变差了。

如果高架对你房子采光影响不大，也不是紧邻高架的楼栋，那么要考虑的就是高架对沿线楼盘的整体房价的影响，那么你要考虑清楚，中环公园的房子卖了之后你的钱打算怎么用？如果能用卖掉的房款再置换一套更优质地段的房子，那我觉得是划算的；不然，我觉得意义并不是很大，中环公园小区还挺新的，收收租金，以后等需要用钱或者需要置换改善了再卖其实也可以的。