一元起拍的优优城南、望湖公馆竟然没人报名！坐等捡漏

　　最近在阿里拍卖平台上看到一个比较有意思的拍卖结果。

　　这是一套书香名苑（吴越首府）的住宅，成交总价267.2万，成交单价20232元/㎡。

　　这套房的起拍总价212万，起拍单价16052元/㎡，评估单价为22889元/㎡（评估时间11月）

　　从拍卖结果来看，虽然不及评估价格，但相比起拍单价有了较大的溢价，相当于评估总价打了九折。

　　不过有意思的是，我们在贝壳上找到一套该小区近期成交的房源。显示成交单价为19747元/㎡。这套房源的成交时间在2021年12月28日，两套相差不过一个月，也就是说，法拍房的成交价格竟然比市场交易的还要高上一些！

　　这意思是，最近二手房成交价格有些回暖？

　　先不急断言，我们再来看另一套最近成交的房源。

　　这套是尚景翠苑的房子，一拍流拍，二拍终于拍了出去，成交时间是在1月22日。

　　成交总价265.3万，成交单价15633元/㎡。

　　这套房起拍总价203.2万，起拍单价11962元/㎡，评估单价为21331元/㎡（估计时间11月）

　　相当于评估总价打了七折成交。

　　上面两套成交的时间比较接近，但结果差距明显还是比较大的。一套九折成交，一套七折成交。

　　说明书香名苑这套，并不能作为二手房行情起来的一个例证。实际上往前翻一翻书香名苑近几个月的成交，不同房源和不同时间点之间价格的差别确实有点大（成交价格和评估价格也有较大差异）。所以更倾向的结果是，书香名苑这套法拍的价格还是略低于市场价格的。

　　一般来说，二手房房价上涨有一个规律，那就是量在价先，一般要有2到3个月的持续放量才会形成价格上涨的驱动力。

　　以目前的二手房成交量来说，1月二手房的成交量还没放大到掀起波澜的程度。

　　二手房在成交量和价格上，明显还在一个博弈期。

　　不过法拍房一直是一个淘房的好地方，最近阿里拍卖平台上又挂出了不少法拍房，其中有两套房源非常扎眼。

　　一套是日月湾（望湖公馆），一套是优佳花苑（优优城南），扎眼的原因是，这两套房子全都是一元起拍！

　　且到目前为止，这两套房产均无人报名！

　　距离开拍还有4天多点。两套房的设置提醒分别是562人和750人，围观人次分别是8667次和12576次。

　　显然并不是没人关注，大约都是准备拖到最后才出手。

　　一元起拍噱头大，没人参拍是不可能的。而之所以现在还没人报名凑热闹，除了上面这个原因，还有一个门槛，那就是参拍还需要缴足四十多万的保证金。

　　那就真不是随便凑热闹了，想凑都要掏真金白银的。

　　而1元起拍有个好处，那就是避免流拍的出现，流拍以后可能就要降价再拍，实际是房产价值的贬损。

　　我们再来看看这两套房的估价。

　　日月湾这套评估单价为15400元/㎡。

　　书香名苑这套评估单价为16312元/㎡。

　　仔细看了下，没错。这两套还带地下车位or车库。

　　这……评估价格和市场价格差距比较大，要知道这两套都是城南的房产。可能跟刑事拍卖有关吧。

　　这两套会拍出怎样的价格，我们会继续关注。