一轮调整和操作后，反而更看好科技城了

　　近日又有多个来自科技城的项目公布项目规划和备案名。

　　备案名：汇德里

　　位于南湖区大桥镇亚欧社区。东至紫荆路，南至科兴路，西至三环东路绿化带，北至文贤路。占地面积34972平方米，总建筑面积约91859.30平方米，绿地率30%。容积率1.7，共10幢490户。

　　备案名：明德里

　　位于南湖区余新镇永明村。东至规划道路，南至规划道路，西至潘家浜，北至规划道路。占地面积35907.4平方米，总建筑面积约108009.80平方米，绿地率30%。容积率2.0，共12幢692户。

　　这样一来，中海830拿的两块地，其项目也就浮出水面了。

　　这两个楼盘有两个特点，一是靠近高架。

　　高架的关联上，汇德里是南向和西向相邻，明德里是北侧相邻，明德里的影响面明显要小得多。

　　另一个特点是靠近新学校。其中亚欧学校在建，清华附中已在运作。

　　除去玖樾庄，科技城待售的项目是1个，而科技城南在售待售的项目是5个，这里新建商品房扎堆了6个之多。

　　这里也是目前嘉兴楼市动作最多的区域。

　　本月中旬云缦世家申领了第二张预售证，高层均价19600元/㎡，和第一批价格一致。嘉潮府同样如此。

　　这就比较有意思了，科技城的是本级地价最贵的那一小撮，不过备案价被压在两万以下，低于国商和姚家荡。

　　按这情况，今年备案价能不能站上两万还不好说。

　　同区域的佳源的四季花园，已于去年11月中举行了开工仪式。

　　该盘是目前科技城南项目中最为靠近清华附中的，不由得让人浮想联翩。据悉该盘户型主力面积段在89-153㎡。

　　其中最令人关注的莫过89㎡户型重现江湖。

　　2021年下半年之前，开发商大多有以下动作，尽可能把户型往大了做，能上精装绝不做毛坯。基本主流板块彻底抛弃了刚需户型，也就是相当于把预算相对有限的刚需直接拦在了门外。但很快被市场教做人。

　　四季花园出现89㎡的户型，其实是个好现象，说明开发商在转变思路，又开始尊重市场尊重客户了。

　　相比过去中间套的小三房格局，四季花园打造的89㎡户型，意外做的是边套，虽然从主流的双卫退回到一卫，但在这个面积段做一卫无可厚非，可以说瑕不掩瑜。

　　这类小户型，兼具自住和投资价值，其回归市场，也让刚需购房者有了进入主流板块分享城市开发红利的机会。

　　科技城南可以说一上来的势头就非常猛。这样的开发规模，在嘉兴城市新兴板块中几乎是绝无仅有的。

　　虽然后续几场土拍，科技城的气势有所下挫，但依然是现阶段本级地价最高的板块之一。

　　从基本面来说，科技城南的前景还是相当不错的。

　　除了清华附中和槜李湖公园外，现在嘉兴至枫南市域铁路过线和设站也已经确定下来。对于带动槜李湖南片的开发也大有裨益。（详情）

　　当然，这个片区最为关注的可能还是附近的小区到底能不能读清华附中。

　　在嘉论口水楼市就有网友发出了这样的疑惑。

　　其问题是曹庄的拆迁安置房能不能读清华附小，如果实行多校划片，有没有可能读。

　　答案是很明显的，目前曹庄拆迁安置房读不进，那么后续读进去的概率几乎没有。更毋庸说未来曹庄小学还要扩建。

　　至于多校划片，政策什么时候推行是没有时间表的，怎么推行也是没个说法的，全国推广可能是很多年以后的事了。

　　从清华附中的软硬件配置来看，该所学校有打造嘉兴本级公办第一学校的野心和实力。