老王问答No.92丨60万首付，年轻人创业初期买房就该这样选！

问：老师，我跟我老婆都是新嘉兴人，大学毕业没多久来嘉兴自己创业的，稍微攒了点钱想买套房子，首付只有60万左右，考虑钱不多所以想买到油车港那边，每天市区来往上班，你觉得怎么样？另外，看了秀悦澜庭、未来天辰苑的98方，这两个盘怎么选？

答：年轻人买房务实一点挺好的，选自己预算内且生活需求各方面都能兼顾到的房子。根据你说的情况，要买新房的话，60万首付预算，油车港也是挺好的选择了，农贸市场、学校、影院等各方面生活配套都很成熟，油车港因为发展比较早，城市界面在嘉兴各个乡镇里也算是挺不错了，而且东方路修通之后往返市区也很方便，只要你不是在嘉兴南面上班，应该路上不会耽误太长时间。另外，北段的高架已经开工了，将来高架通车后，就更加方便了，加上秀水新区的产业布局规划，会是嘉兴北面重要的发展区域。

秀悦澜庭和未来天辰苑这两个盘，我更倾向于推荐秀悦澜庭，一方面毕竟中粮是央企，跟正黄这样的私企相比，资金实力肯定是更加雄厚的，品牌价值也会高很多，楼市经过这一轮洗牌，以后买房一定要更加看重开发商的实力；另外，秀悦澜庭的位置更加闹中取静一些。

问：老王，我想给在老家的父母在嘉兴买套养老房，让他们住过来，也可以用作资产投资，力求保值就好。现在看了湘家荡那边的鸣庐府，主要看中环境，想问问看你的意见。

答：说实话我并不推荐养老房买在湘家荡。养老房一定要买在城市资源充足的地方，虽然环境很重要，但菜场、超市、医院这些配套更重要，是一定要有的，年轻人买东西开个车出去没关系，但年纪大的人就是平时走走路，所以特别是菜场，最好就在家门口；另外，热闹的居住氛围也是相当重要的，不然老年人会觉得孤单。但目前几年，湘家荡很难发展到这个状态，基本上菜场、超市都不能满足出门就有，对老年人来说生活会很不方便。

所以，我觉得你宁可选择市区里一些小户型的二手房，只要是带电梯的小区，都可以选择。

问：我想请教个买房问题，我一直在等星逸园，如果能买到呢就给孙女以后读书用，如果买不到只能将来买二手学区房，现在的问题是就怕买不到，到时候二手房又涨起来，两头顾不上了。

答：按照现在的楼市基调，即便是行情回暖，也很难再出现之前那种疯狂的状态了，所以二手房即便是涨，涨幅也不会说涨得很离谱，所以我建议你不着急的话，还是等等2022年星逸园上市，如果到时候开发商是摇号的话就去碰碰运气，如果买到确实划算，如果买不到，至少你也试过了，没有遗憾，再选择北师大的二手房也可以。

问：老王，我有套顶楼不带电梯的老房子，顶跃，上下一共200方左右，挂了一年都没卖掉，现在考虑是不是出租，但是出租又怕影响后面出售的价格，想不好了，请你帮忙给点建议吧。

答：顶楼、没有电梯、大户型、老房子，你这个房子把难卖的因素都差不多集齐了，能便宜点卖掉就早点卖掉，没有好学区的楼梯房顶楼越放越不值钱，暂时卖不掉的话就先出租吧，对后面的价格也影响不到哪里去了。而且不是我打击你，你即便是出租，这么大的户型整租的话也不一定租得掉，可以考虑给别人合租。