楼市开年两个大瓜，120万的跳单+20亿众筹建地铁

　　春节假期已经结束，各行各业也正在复苏中，而楼市开年一上来成交还未见起色，却吃到俩瓜。

　　第一个瓜是网传某名人上海购豪宅深陷“跳单”罗生门。

　　关于这件事，网上消息已经很多了，感兴趣的可以找来看看。

　　买房跳单的新闻其实并不少，每年都会冒出一些， 能够引起舆论关注，一个是明星买豪宅也跟普通人一样玩花样，另一个是佣金高达120万。

　　这么一看，明显是因为120万的高昂佣金而发生的“跳单”。

　　很快这位明星的律师就发表声明，言必称捏造，涉嫌造谣诽谤。

　　关于这件事情，双方各执一词，大家吃瓜就好，没必要站队，指不定什么时候就反转了。

　　但这件事情背后的跳单，其实也是二手房交易中一个常见的现象。

　　由于中介费是按成交房款的百分比来摊派的，总价越高的房子，自然中介费越高。由此也就出现了想要“省下”这笔钱的各种骚操作。

　　这种行为并不可取，属于违规违法，小心偷鸡不成蚀把米，法院已经有过相关的判例。

　　当然，房价高的城市，哪怕中介费用点数再低，中介费也十分可观，这也一直是为购房者所诟病的，大部分的二手房交易中，中介费用实际都是买家所承担的。

　　中介行业门槛不高，以致龙蛇混杂，二手房交易中买卖双方权益难以保障的事情也时有发生。中介和买卖双方之间形成了微妙的关系，如何让这一行业能更好地服务房产交易，这是管理者需要思考的问题。

　　对于地方上来说，一些新的变化也许会冲击旧有的秩序，二手房交易可能会发生重要的变革。

　　那即是官方的二手房平台。

　　去年8月的时候杭州二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”功能，以致于当时贝壳股价大跌14%左右，可见当时市场的复杂心情。

　　这个平台的特点是：房主可以自行挂牌房源，房源全部经过查验，自行成交，无需中介费。

　　相当于中介这个角色在二手房交易过程中直接出局了。

　　这么一看，中介是不是该就此消失了？其实不然，一个平台成熟，需要一个漫长的过程。更重要的是，在二手房交易中，情况是比较复杂的，想要撇开居间者，在相当长的时间内恐怕是难以实现的。

　　房地产交易，依然需要专业的中介来参与才能有效运转起来。

　　另一个瓜，那就有点魔幻和喜剧色彩。

　　杭州良渚某小区业主，提议众筹20亿，把自家小区升级为地铁小区，并表示自己可以出资60万打底，且已实名对地铁四号线提出建议。

　　这可不大聪明了么。

　　关键是壕气干云。

　　按照这位业主的算法，小区3450户，平均每户50万，可以筹得17.25亿元，只要隔壁小区业主再慷慨解囊，稍微意思下，分分钟凑出20个亿来。

　　不就是建地铁嘛，我砸20个亿，必须建到家门口！

　　这位业主襟怀磊落，自己平常开车，都不怎么坐地铁，但依然希望自家小区可以成为地铁房，方便大家。

　　真跟他说的，古有吕不韦风投嬴政，今有***筹款建地铁，若干年后，必成一桩美谈。

　　那20亿够用吗？

　　杭州地铁1号线，每公里造价约为4.92亿元，四期地铁修到***小区，也就4公里左右，20亿确实差不多能整了。

　　不过也有表示这个造价是以前的，现在几乎要翻一倍了。这么看似乎又不够用，预算得再加一点。

　　这位业主大可以再高风亮节一些，自己出39.9亿元，剩下1000万再找邻居众筹下，则大事可成也。

　　这事听着挺荒诞，但杭州去年楼市高峰期冒出来的事情更荒诞的多了去了。

　　这位业主当然不是存着为人民服务的心思，实际上无非就是想套上地铁房的光环罢了。

　　所谓地铁一通，房价万两，他那点小心思，都不好意思点破他。

　　这种极端的行为，其实是炒房暴发户思维下的产物。这种思维其实在杭州还很有市场，多多少少能够说明楼市中的投机分子和投机心思远未退去。

　　有人忙发律师函，有人振臂高呼，2022年的楼市，以轻喜剧的方式开场了。