老王问答No.93丨单身独居，买套小户型老房子还是用光积蓄一步到位？

问：王哥新年好啊，关注你很久，终于有机会向你提问了。我新嘉兴人一个人在嘉兴做点小生意，几年下来存了大概两百多万，今年的目标是给自己买套房，不当租房族了，现在就是有两个选择纠结的地方：一个是买个80来方的15年左右房龄的二手房，比方说像嘉州美都、百墅花园这样的小区房子，还能余个大几十万当备用；还有一个是这些钱全用上，再贷点款，买个学区好点的新房或者次新房，户型大点，这样可以一直用到结婚生小孩。

答：从生活角度，那肯定是后者更加舒服，按照你的年纪结婚生子也就在眼前了，嘉州美都除了小学学区好一点，小区整体品质已经跟不上现在的生活需求了，百墅花园稍微比嘉州美都好一点，如果买新房或者次新房，生活环境会好很多。

但关键还是看你的资金用途，如果不放在买房上，还有没有更好的投资途径，比方说你做生意，那灵活的资金肯定也很重要，是不是有必要把钱都投在变现较困难的固定资产上。

生活和生意这两方面你自己把握好度就可以。

问：老王，你有代收租金的业务嘛？哈哈哈开个玩笑。

我呢，因为工作调动到外地，四五年内房子没有自住的打算。白放着每个月要还几千的房贷，打算租出去回一点血。
之前想自己简单装一下然后租出去。缺点就是本人平时也不在嘉兴，装修、找租客、收房租、日常维修等在外地也不大方便操作；优点就是没有中间商赚差价，也不会瞎折腾自己的房子造成不可挽回的损失。
另外一些长租公司已经找上了我，签5年长租，他们包装修。缺点就是怕他们瞎搞房子，后期起纷争什么的。优点就是我躺平就可以，不需要操心。

答：最好的还是委托给一个在嘉兴的亲戚朋友，给他一些托管的费用，熟人代管是最放心的；或者自己找租客出租，选好诚心租客，租金优惠一点，租期长一点，跟租客协议好， 平时小问题由租客自行解决。

上面两种方式都可以，不麻烦的，千万不要给长租公寓，卷钱跑了是一回事，把你的房子弄得乱七八糟乌烟瘴气的，到时候你总是还要回来自己住的吧，给长租公寓就被折腾坏了，二房东也是不靠谱的多。

问：老王新年好！请你预判下年后市场如何，觉得房价还会再降吗？

答：年初可能会有一波小阳春行情，但总得来说市场价格和情绪稳定，大幅降价不太可能，毕竟像嘉兴这样的城市，土地价值是一直往上的，所以整体行情适合刚需买房，但如果是投资或者投机，一定要慎重考虑，疯涨行情难再现，买入需要做好长线投资的打算。

问：未来城市还值得购入吗？我中意的户型剩余房源不多，没有喜欢的楼层可以选，这种情况要怎么办。

答：剩余房源中的所有楼层都看不中的话，可以考虑看看相近面积的户型有没有你满意的楼层，实在没有、没办法调节的话，建议还是不要勉强，尤其是不要选择底层的房源，除非前面没有遮挡。对华润信赖的话，还可以考虑华润在国商区的新楼盘，早点去了解，趁着之后首开可以选到自己喜欢的楼层。