打开微信扫一扫

嘉兴法拍房价格跌跌不休 唯有学区房一枝独秀

来源:嘉论房产网  2022-02-23 17:52:17            
最近几周二手房住宅成交,单周成交一直维持在两百套以下的水平上。市场依然处在一个缩量的状态,起色不大。

  最近几周二手房住宅成交,单周成交一直维持在两百套以下的水平上。市场依然处在一个缩量的状态,起色不大。

  而二手房挂价则出现一些不小的变化。

  比如下面这套

  绿禾名邸挂价仅有一万四不到。那真真真是便宜了。

  当然这套的具体情况看不到,真假难辨。对于目前的二手房市场,我们可以依然从法拍房里找找感觉。

  以下所选都是近期在阿里司法拍卖平台上成交的。

  新湖绿都

  该套房源成交价200.1万元,住宅建面117.01㎡,9/11楼,带装修,成交单价17101元/㎡,成交时间2月18日。

  低于评估价42.8万,彼时住宅评估价格19716元/㎡(不含装修),装修估价12万多,评估时间去年12月。

  也就是这套房差不多低了评估时间的市场价2000元/㎡,也就两个月时间。如果去掉装修的估价,差价差不多有3000元/㎡。

  属于近期市场掉价比较大的一个案例。

  新湖绿都建成年份大概在2006年,距今快有16年,算不上老,但也绝对不新了。

  新湖绿都的优势在于它的位置,靠近南湖,直线到南湖的距离只有半公里多点,距离南湖天地也很近。往北过了桥就是火车站。

  这个盘的价值有点低估的意思。

  双溪花园

  该套房成交价141.4万元,住宅建面107.48㎡,带一个车库,带装修,2/6楼,成交单价13156元/㎡,2月11日。

  低于评估价11.8万元。

  如果去掉装修、车库,实际成交价12847元/㎡。

  彼时住宅评估价14049元/㎡(不含装修),评估时间去年12月。

  掉价1202元/㎡。

  如果不清楚双溪花园的位置,说一个楼盘就有概念了,这个盘在幸福里南侧,门口南溪西路直达南湖。

  客观来说,双溪花园、景湖花园、庆丰苑这一批拆迁房安置在这个位置上,以现在的眼光来看,属于城建开发的重大浪费。哪怕是造安置房,品级和档次也应该提升上来,当然,这里面有很多复杂因素。

  很明显市场价格也说明了其价值不被看好,哪怕位置其实很好。

  随着平湖塘北第二医院新院的建设,还有什么国际医学城的噱头,对这一片的正向反馈只是时间问题,价值还是有相当大的提升空间。

  唯一的问题可能就是拆迁房的档次和规划眼光的落后。

  御溪花园

  该套房成交价191.3万元,住宅建面83.01㎡,带装修,1/6楼,成交单价23045元/㎡,成交时间2月10日。

  高于评估价6.3万。

  该套没有查询到评估文件(疑似程序违规),故无法对比。

  如果去掉装修,预计实际成交价在22000元/㎡。

  这套是最近少有的高于评估价成交的房子。北师大学区房果然即便放到法拍平台上来,认可度还是非常高的。

  风清云都

  该套房成交价152.2万元,住宅建面120.91㎡,带一个车库,带装修,1/18层,成交单价12588元/㎡,成交时间2月11日。

  低于评估价45.8万元。

  如果去掉装修、车库,实际成交单价12005元/㎡

  彼时住宅评估价15797元/㎡(不含装修),评估时间去年12月。

  掉价3792元/㎡。

  和评估价掉价幅度比较大的一个小区。作为商品房,房价水平几乎和双溪花园差不多。

  风清云都的位置并不差,位居中环内,影响其在市场上表现的,可能还是品质。

  智谷公寓

  该套成交价179.8万元,住宅建面81.86㎡,带装修,21/27楼,成交单价21964元/㎡,成交时间2月8日。

  低于评估价14万元。

  如果去掉装修,实际成交单价20572元/㎡。

  彼时住宅评估价22282元/㎡(不含装修),评估时间去年12月。

  掉价1710元/㎡。

  智谷公寓属于上外学区房,所以表现也还比较坚挺。

  另外最近又有一批法拍住宅上线,其中有一些非常值得关注,比如下面这套盛世豪庭。

  同样是上上外学区房。

  该套建面133.15㎡,9/15层,带装修。

  起拍价238万元,评估价339.3万元,评估单价25483元/㎡,住宅评估单价24198元/㎡。

  开拍时间2月25日10:00。

  目前暂无人报名,不过围观次数已经超过1万次。

  和上面的智谷公寓相比,显然盛世豪庭周边的配套更多些。


 

资讯搜索栏

  •      

嘉论房产网免费看房团报名

  • 您的姓名:  联系电话:
  • 看房人数:  意向楼盘:

老王二维码