老王问答No.95丨现在学区房还值钱吗？买房时要不要考虑学区？

问：老王，学区房现在还值钱吗？买房的时候要不要考虑学区？

答：分情况，看你为什么买房。如果你家有学龄儿童，那学区还是挺重要的，换了新房就近上学，肯定还是希望孩子的学校各方面水平还可以，当然，这个说的也是要量力而行，根据买房预算来选择，毕竟学校教育是一方面，家长的家庭教育也很重要；如果你买房时已经没有孩子上学的需求了，那学区的因素可以退居于地段、环境等条件之后，在居住改善方面多偏重，学区房虽然在二手市场流通性更强，但也不必作为非常主要的考虑因素去选择，而且有些好的学区房价格高，品质说不定也没有那么好，没必要。

问：王大哥，求助！我家有一男一女两个小孩，现在住在一个卧室，因为我们家现在只有两室，那么因为小孩大了这样住就觉得不方便了，想着是不是要换个三室的房子，但现在我们住的是佳源都市，以后正好可以读省身学校，要是换房可能换不到这样的学区房了，现在这种学区房感觉好贵！王大哥你能给我点建议吗？

答：如果想最低成本的置换的话，可以考虑卖掉你家现在住的这套二室房，同时买进佳源都市或者佳源都市附近小区的三室房，等于加点换套大房子。因为从你的描述，换房的诉求主要就是学区和面积，那么就不必过多考虑其他改善的因素，就地段来说，城东的位置不算太热门，所以二手房的价格还是比较平稳的，水分不多，你这样置换损失不会很大。

问：老王你好，今年我打算给儿子买套婚房，准备卖掉一套老房子筹首付，这老房子现在我看旁边中介那边的挂的价格差不多在1万4左右，但我记得最高峰的时候可以卖1万6，现在跌得这么多是不是不是卖房的最好时候？想问下什么时候卖比较合适？三水湾附近有没有比较推荐的新房？

答：既然是为了筹首付买新房，就根据这个大方向来决定卖房的时间。

二手房的波动很正常，之前的高价其实并不是很正常，因为行情的疯狂，二手房价格虚高得厉害，目前回落其实反而是比较实在的价格，接下来会不会再有去年上半年这样的行情，不好说，所以没有必要去为了这种不确定性去影响你的买房节奏。

三水湾目前没有新房，就近可以选择的新房有华润·未来城市和香港兴业·星逸园，前者还有少量房源，尽快去售楼处选择楼层楼栋，星逸园还没开盘，但这个项目很热门，要关注下开盘形式。

问：你好。问下房子的问题，就是我工作在桐乡，住的是一套一室一厅的房子，现在想再买一套房子，请问下是不是买在嘉兴市区比较好？感觉桐乡的发展前景比较局限，嘉兴市区是不是更有前景？

答：所以你这个房子买来就是想作为投资，而不是居住的是吗？如果是这样的话，你确实可以考虑购买嘉兴市区的房子，桐乡虽然经济发达，但毕竟是县级市，房产投资的性价比相比市区会低一点，风险也会更大，但前提是你对嘉兴市区的楼市行情是比较熟悉的，这样比较好掌握卖出的价格；

其实我更建议你把现在的一室一厅房子置换改善，以改善自住的角度在桐乡购置一套房子，这样一方面改善了你的居住条件，另一方面房产品质升级，也是资产的一种升级，风险比单纯的房产投资还更小。