发话了，中国住房刚需旺盛！二成首付重出江湖！

　　今天第一件大事，就是国际形势风云突变，今年以来的最大黑天鹅几乎没有悬念地发生了。

　　这件事的产生，对全球的影响可大可小，至少亚太股市已经很应景地尿崩了。

　　肯定也有人会产生楼市会不会受到影响的忧虑。

　　这个大可不必，毕竟这次的战火距离我们很远。

　　现阶段影响面较大的主要是石油天然气粮食黄金这些东西。

　　当然，战事会走向何方才是评估其影响面的重要参照，至少目前来看，不会是一场持久战。

　　我们还是把目光收回来，最近楼市的消息很多。

　　一方面，一些踩线的开发商还在要死要活中，甚至不少直接就选择躺平了。

　　另一方面，针对楼市的各种配套政策和利好几乎可以算是层出不穷了。

　　看最近的几个消息。

　　1.我国仍处于城市快速发展阶段，中国住房刚需比较旺盛

　　注意，这句话是住建部部长王蒙徽说的，可以视作高层现阶段对楼市的态度。

　　他的说法是这样的，

　　目前每年城镇新增就业人口超过1100万，住房的刚性需求比较旺盛。同时，2000年以前建成的大量老旧小区，这些住房面积小、配套差，质量也不高，群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切。

　　潜台词就是，房地产至少还能干一段时间，空间还很大，不光是居住的刚需，改善的刚需需求同样很大。

　　这差不多就是一个信号的，楼市的基本面和方向并没有大的改变，大家放心。

　　但是从里面也透露出不少信号，那即是，城镇新增的就业人口都去哪了？有地方多出来，自然也就有地方少出来。

　　不用想，一定是去了一二线和几个热门区域的三线城市。

　　别的地方，楼市已经搞不下去了，人口持续流失，地方只会鹤岗化。

　　所以买房千万不能跑错地方。

　　2021年嘉兴新增人口10.5万，继续保持全省第三。从人口流入来看，嘉兴的情况可以说是非常不错的。对楼市来说，持续的人口流入，也是一个有力支撑。

　　2.杭州首套房贷利率降至5.6%左右，放款最快仅一周

　　据称，近来杭州首套、二套房按揭利率均迎来下调。目前，各大银行首套房利率基本稳定在5.6%-5.65%，个别银行最低可以做到5.5%，二套房利率则普遍在5.85%左右。

　　而且，银行放款速度也明显加快，个别银行放款周期只需要5个工作日。

　　不光杭州，全国范围内，房贷利率也有不同程度的下调。

　　几乎和杭州前脚后脚，广州房贷利率稍早时候也做了下调。注意，是四大行同步下调。

　　不像小银行操作空间大，四大行的行止是容不得差池的。现在四大行都上了，意图再明显不过了。

　　按照这个趋势，银行继续下调房贷利率只是时间问题。

　　对购房者来说，买房的压力会减轻不少。

　　3.地方上下调首付比例，首付两成重出江湖

　　政策端就更不用说了，一些地方上几乎已经迫不及待松绑政策了。

　　近期占据眼球的，就是菏泽购房成数降到2成。当然并不是所有人都可以，前提条件是“无房无贷”。

　　放在调控严厉的时候，这种操作是要被一顿狠批的。

　　关键这些地方上调整以后，上面并没发表意见。既然不反对，那无疑就是默许了。

　　不光菏泽，赣州、重庆等地也都在跟进了。

　　嘉兴会不会也有类似调整？目前还不好说。

　　4.国商又迎新项目

　　近日，又有新项目公示案名，该项目来自国际商务区

　　拟用案名：东望隽府

　　居住小区：位于南湖区长水街道建成社区。东至云东路，南至槜李路，西至规划道路，北至规划道路。占地面积31520.67平方米，建筑面积100557平方米，绿地率30%。容积率2.0304，共13幢333户。

　　该宗地块于2021年8月30日以总价71044万元，溢价0%，楼面价7549元/㎡成交，被鸿翔&扬州中远房产摘得。