房地产泡沫化扭转！今年楼市宽松化板上钉钉！

　　楼市似乎正在以肉眼可见的速度在“松绑”。

　　上周高层对2022年的楼市给予了定调，认为我国仍处于城市快速发展阶段，中国住房刚需比较旺盛。

　　在坚持“房住不炒”的主基调下，对于楼市的态度可见一斑。

　　就在今天，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示，2021年重点领域金融风险持续得到控制，宏观杠杆率下降大约8个百分点，金融体系资产扩张恢复到较低水平，房地产泡沫化、金融化势头得到扭转。

　　而地方上则陆续开始搞动作，起初还是小偷小摸，后来个别城市开始放开了步子搞，比如菏泽直接将首付干到了两成。

　　这其实是一种试探，如果没被叫停，那么就是默许了。

　　小试探之后是大试探。

　　菏泽这种毕竟只是小地方，产生的影响有限，也不具备风向标意义。这时候要建立更强的信心，就必须来个分量重一些的来搞个突破。

　　果然来了，那就是郑州。

　　我们来看看郑州的的“救市”文件。

　　好家伙，直接定性是“良性循环”、“健康发展”，什么意思，之前的楼市调控敢情是不良、不健康的吗。

　　但是人家不管了，实在是太难了。

　　郑州的政策可以说有点豁出去那意味了。

　　购房补贴这项，这块很简单，都是地方上直接拿钱补贴买房的阳谋。

　　但不同的是，郑州这次可以说是突破“下限”了。

　　补贴的对象除了常规的博士、硕士、本科以外，还有大专和技工学院的高级工。

　　这基本把自己等同于三四五六线城市的定位了。一般这类城市，和周边大城市无法竞争人口，才会门槛低到没有门槛。

　　郑州好歹是二线城市，算是开了先河了。不管面子了，先把广告打响才是真的。

　　亲属投靠，可以再买一套房。

　　花擦，为了让家庭可以多买一套房，真是操碎了心。

　　还有一个更奇葩的，有一条大意是鼓励银行降低房贷利率的。您猜怎么操作？

　　政策是这样的：对降低个人房贷利率的金融机构，在政府新增财政存款和基金账户等存放方面，给予优先支持。

　　翻译成白话就是，谁要降房贷利率降得多，我们政府的钱就存你这了。

　　这对银行可是个大生意，政府的存单一直是银行的大单。

　　这怎么感觉有点川普的画风。我给你颗糖，你给我方便之门。

　　另外就是司空见惯的降首付了。

　　不过这里面对认房认贷这块的规定作了调整。

　　一套且结清贷款，买二套时按首套算，首付三成。

　　招数还有很多，就不一一列举了。

　　整个政策的核心精神就是“救市”。

　　郑州不是菏泽可比的，它的风向标意义还是很强烈的。

　　只要不打回去，那么给楼市松绑的潮流将从三四线城市蔓延到二线城市。而二线城市对楼市地市的影响不可谓不小。

　　今年楼市大环境的宽松化基调基本确定下来。

　　可以说，现在整个楼市的上下游，都在盼着“阳春”到来，有的已经迫不及待喊口号了。

　　对于嘉兴来说，后期会不会放松楼市调控？

　　其实嘉兴的楼市调控一直以来就不算严苛，要放松确实也有空间，但现阶段其实更缺拱把火。

　　这把火什么时候烧起来，等的人心焦。

　　至少目前地市方面有了些起色。昨天海宁的两块地拍出了相当不错的成绩，作为嘉兴大市范围内虎年宅地的首拍，还是给予了市场相当的信心。

　　过完年过来，市区还没有领出一张预售证，市场上将近一个半月的供应空窗，开发商显然都在等一个时机。不过可以看到近段时间开发商的动作明显活络和频繁了很多。

　　对于有刚性购房需求的朋友来说，今年不失为一个入手的时期。