老王问答No.96丨嘉兴这个地段会是新热点吗？聪明人买房都这样选

问：老王大哥，我要回嘉兴买房了，请给我点建议吧！先说我的家庭情况：家里两个小孩，姐姐和弟弟，姐姐大班，弟弟两岁半。
我本身是嘉兴人，但之前一直在外地上班，社保没交在嘉兴过，不知道影不影响在嘉兴买房的？然后说下我的买房想法：
1.经济不是太宽裕，首付能凑150W左右，付一半。总价控制在300附近。
2.要四房，面积140左右，当然就近的学校还是想就近有个好点的，毕竟都是为了孩子。

不知道有没有合适的房子推荐哇？

答：社保不影响在嘉兴买房，本地户口的话买房没什么限制。

如果是总价300万左右要买约140方的房子，新楼盘当中选择的余地还是挺大的，像荣安的四个楼盘——映樾庄（城南姚家荡）、沁樾庄（金融CBD板块）、嘉樾庄（国商区）、玖樾庄（科技城）基本上都能满足，另外，像秀湖西的华润静安府、融创嘉望府，虽然价格没有出，但估计也差不多这个水平，就看你对区域有没有特别的偏好，考虑学区的话，可以选择科技城的新房，这个区域整体学校的水准比较稳定。

当然，如果对学校特别看重的话，也可以牺牲点其他条件，考虑二手房，像上外学校的小区性价比就挺高，比如说龙盛右岸名邸、盛世豪庭。

问：老王，我想出手北师大一套98方的学区房，我的预期售价是228万，但最近来看房的压价都厉害，直接给我还价到220万！你觉得我要不要让步？还是坚持底线。

答：看你出售的迫切程度。如果你着急出手，趁着接下来的楼市小阳春，尽快找机会出手，对方诚心买的话你价格可以适当下调，上半年，特别是4月之前，本身就是学区房销路最好的时候，所以真的要卖，把握这个时期。再等明年的话，行情未必能比今年好很多，接下来房价应该是动态平稳的状态。

当然，如果你并不是特别着急用钱，倒是可以坚持下你的预算底线，等房价跟着通胀涨上去，或者遇上碰上不差钱的买家，也是个办法。

问：老王，我有套精装修房，新证限售两年，想配点家具家电租出去，有旧家具家电，基本不花啥钱。就是有点担心万一租个两三年，卖的时候不太好卖，这种担心是不是多虑的？不租空关又舍不得那点租金，想减轻一下还贷压力。到底要不要出租，纠结。

答：如果打算好满两年限售到期后要卖的，一般不建议出租，房子租出去总归会有损坏的，装修会有折损，这对后面卖房多少会有点影响的，只租两三年，有点得不偿失。

不过如果你实在舍不得这些租金，我建议你提高一点租金，你这是新房，又是精装修，租金稍微高一点无可厚非，从租金这个源头筛选客户，尽量选择爱干净的高素质租客，然后租房期间多去房子看看。

问：王哥，我老家新塍的，如果给父母买房的话你觉得华润静安府是不是挺好的？上次看了你的推荐以后去他们展点了解过，想再听听你的想法，那个地段你觉得以后能发展起来吗？我们是想买的离老家近一点，父母还是比较念旧的，远了他们都不肯搬出来，秀湖沿湖的二手房已经太贵，钱包不鼓没办法。

答：当然可以。静安府本身楼盘定位是比较高的，在上海等其他一线城市一直是属于高端产品线，华润作为央企在嘉兴之前的项目开发口碑都不错，入手这个楼盘基本不用担心品质问题。

至于你提到的地段问题，秀湖沿湖一带已经开发基本到位了，高新区肯定还要继续开拓发展，那么接下来的发展方向就是秀湖向西和向北，按照规划秀湖西将来的配套是挺完善的，学校、医院、公园都会有，虽然可能需要一定的时间去发展，但提前买房布局总归不亏的。更何况你老家本来就是新塍的，以后住在这里父母回新塍也很方便。