上周成交住宅149套 东望金邸夺周销冠，商品住宅成交量低迷

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，3月首周（2.28-3.6），嘉兴市本级商品房共成交273套，面积2.39万方；成交住宅149套，面积2.07万方；成交商业用房3套，面积0.04万方；成交办公用房8套，面积0.07万方；成交其他用房113套，面积2.39万方。

本周商品房住宅成交量呈下行趋势，比上周少了82套。

当周成交备案超过10套的楼盘有东望金邸、华梦锦园、映樾庄、望宸里、臻颐府等。其中，东望金邸以18套夺得周销冠。华梦锦园和映樾庄分别以17和18套成交量列第二、三名。

嘉兴市本级二手房共成交281套，面积2.58万方；成交住宅256套，面积2.38万方；成交商业用房15套，面积0.10万方；成交办公用房10套，面积0.10万方。

虎年首拍！8.13亿元！海宁宅地创新高

3月1日，海宁出让2宗涉宅地。

海自然字22003号地块由浙江金纬房地产开发有限公司（赞成）竞得，总价7.56亿元，楼面价8812元/㎡，溢价率14.55%。

海自然字22015号地块由鸿翔竞得，总价8.13亿元，楼面价10751元/㎡+20900平竞配建，溢价率10.02%。

这一南一北两个地块分别创下板块地价新高，无疑为2022嘉兴楼市注入一针强心剂。

万科光年里首张预售证公示

3月3日，万科·光年里申请项目首张预售证，项目14幢、17幢、21幢和22幢，共4幢，房屋套数258套，总建筑面积30705.08平方米。房源装修情况为精装。高层约21483.68平方米，房源196套，均价16850元/平方米；小高层约9221.4平方米，房源62套，均价17750元/平方米。

本次项目将提供总房源量50%比例的房源供“嘉兴市区户籍无房居民家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。

政府工作报告定调2022年楼市

今年政府工作报告中有关房地产部分内容只有109个字，对比历年，2022年政府工作报告相较于2021年有所减少。但核心仍在于坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

政府工作报告提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

主要体现在以下两个方面：

首先，保障刚需、满足改善，因城施策落实稳地价、稳房价、稳预期。预计弱二线以及三四线城市或将跟进放松调控，引导房地产交易逐渐恢复正常化。而核心一、二线城市仍需坚持调控目标不动摇、力度不松劲，并严堵政策监管漏洞，短期内“四限”调控仍将从紧执行。

其次，满足购房者合理购房消费，因城施策执行好差别化住房信贷政策，并给予新市民一定力度的信贷政策支持。比如首付比例可以按照最低20%执行，并下调房贷利率，缩短放贷周期等措施。

此外，政府工作报告提到，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。预计2022年保障性租赁住房将迎来爆发式增长。

值得一提的是，两会政府工作报告并未提及房地产税。2022年以来市场下行压力延续，此时并非落地房地产税的时间窗口期。预计，房地产税或将暂时搁浅，部分城市试点工作或将向后延期。

政协委员建议取消商品房公摊面积

3月7日上午，“建议取消商品房公摊面积”话题登上新浪微博热搜第一，引发广泛关注。全国政协委员洪洋发现“公摊哪些面积，公摊多少面积”都是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，而业主毫无申辩权力。

房贷审核松动 上海二手房现复苏迹象

2月末，一张写着“中行、邮政不要求查首付款来源、流水不再要求为月供2倍”的截图在上海各大中介朋友圈中“炸开锅”，也给本就期待“小阳春”的二手房市场添了一把火。

包括中、农、工、建四大行在内的多家银行的个人住房贷款经理向经济观察报表示，“不查”是谣传，但与去年相比，首付资金来源和流水方面的要求确有松动。

一些银行的流水要求，由原本的“双倍覆盖”房贷，降为单倍，而一些银行则新出台了一些不需要提供流水的“放宽政策”。

多家银行贷款从审批到放款的时间，由去年的4-6个月，缩短至1-2个月，大部分银行全流程均不超过2个月。

此外，去年查得较严的首付款来源也出现不同程度松绑，一名农业银行信贷人员表示，如果首付款是从本人名下的一张卡转到用来支付首付款的卡上，不会追查上一张卡的资金来源。