老王问答No.97丨新房？二手房？改善换房时该怎么选

问：老王你好！我家打算换房，女儿现在幼儿园，现在住在穆湖，学区感觉不行，所以这次换房重点考虑的就是学区，我就想问问是买新房还是二手房？新房的学区是不是不太有保证？但二手房又担心环境不太行？

答：确实，如果你的换房首要需求是换好的学区，那么二手房会比较适合你，一呢期房本身没有学区概念，具体的学区要等到交付后才由教育局划定，这里就存在不确定性；二呢现在的新楼盘所在的区域内大多是新学校，新学校的教学质量如何，短期没有成绩支撑的话很难去评价好坏，而嘉兴目前几所成绩稳定的优质学校周边基本都是二手房。也正是因为上面这些因素，优质的二手学区房的价格是比较高的，你也要根据预算来综合考虑。

当然，也有特别的，像北师大学区范围内的香港兴业星逸园，这个属于为数不多的老牌学区内的新楼盘，所以抢手也是必然的。

问：请教老师，现在我们夫妻俩住在阳光乐园，面积是小了点，女儿说要给我们买套新房，去买大户型的新房，那我想着减轻点压力是不是可以把阳光乐园卖掉，您觉得怎么样？目前看了东望金邸和嘉樾庄，请给点意见吧，谢谢啦。

答：女儿一片孝心，想让你们住得更宽敞舒适一点，你们福气真是非常好。就换房角度来说，把东菱阳光乐园换掉其实是有点可惜的，这个小区无论是地段位置还是小区品质，都是相当不错的，相信你们自己住在这里会有感觉，生活出行各方面都非常方便，搬到国商区这些新城区，前几年肯定没有那么方便，毕竟周边配套还不够成熟。当然，以上只是我的想法，最终还是要从你们自住的角度去思考，或许你们也觉得阳光乐园的房子小了，换套大户型会更好，这样的话肯定也没有问题，东望金邸和嘉樾庄都是不错的新楼盘。

问：杭师大附属小学丰园校区咋样？

答：丰园学校是新学校，还没有成绩来作为参考依据，所以我不能武断去评价。按照其他杭师大附校的成绩来说，是属于普通水平的。

问：王大哥，请问二手房，如何办理迁入户口？

答：要看现在户口在哪里。如果外地户口二手房是不能迁户口的，除非先落户；是武汉本地的直接去派出所户籍窗口办理，带着身份证户口本、结婚证、房本原件。具体你可以再电话咨询下派出所。