买长新公寓是想赌一把经开一实民转公，你怎么看？

来源：嘉论房产网 2022-03-15 08:32:28 扫描到手机

现在嘉兴市区新盘和待开的新盘很多，但是动不动就200多万甚至更高总价，对于手上没几个钱的购房者来说很不友好。而二手房往往存在着溢价，花个几百万接盘人家当初几十万买的房，心里未免也会意难平。

于是就会有人产生不一样的购房思路，就比如这位老哥的观点——买长新公寓赌一把经开一实民转公。

观点看似奇特，但是也不无道理。首先长新公寓值得买吗？只要价格合适，它算是嘉兴拆迁房里最值得的楼盘之一。嘉兴拆迁房界的天花板，抛开木桥港这种，无非就是城南的长新公寓，国商的南江、五星苑，还有就是秀湖的九里花苑和北师大的怡和园。起码要板块、学区、房龄、环境里四者占其三。而长新公寓，万事俱备，缺的就是优质学区了，整个城南板块也是如此。可以说，城南只要学区提升，那就能补上城南最后一块短板。

整个城南板块的学区长期都是城南小学和城南中学，风评一般。而新建的姚家荡学校到底是一所新办学的学校，还是城南小学、城南中学搬过去，至今都没有确定的消息。而且嘉兴新办学的公办学校，往往初始几届都比较普通，可以参考浙师大，也是经过多年的努力才有今天的成绩。想快速拥有优秀学区，唯一的可能就是经开一实转公。

那可能性如何？去年年中的时候，随着南湖国际民转公，经开一实转公的传闻也来了，各种群里都在讨论，一些房产中介甚至在朋友圈直接“官宣”。我们当时拨打了经开一实的电话，那边的回复却是否定的——暂时没有接到上级的通知。（详情）

21年9月某中介的朋友圈

在去年8、9月双减之后，教育局部门又发布了一条重要文件：《教育部等八部门关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的通知》。主要影响的是“公参民”私立学校，基本上都将转为公办。虽然经开一实的性质暂时不算在内，但是教育公平是一个大趋势。

至于要不要赌长新公寓，目前长新公寓挂牌均价1.6万左右，周边二手房普遍2万+，如果买来自住那价格还是不错的。但如果纯为了孩子读书或投资，那还是谨慎，毕竟这只是传闻，大家都要放平心态，而且就算转公，学区如何划分？能否把长新公寓划进去还是个问题。

聊完了总价100多万的拆迁房，我们再来说说这位想总价80万买房的老哥。

80万这个数字让人老泪纵横，6年前能全款宝格丽的价格，如今却买不到什么。想在嘉善买房，要么买市区老房子赌一赌拆迁。要么就是趁着嘉善2条市域铁路在推进，但是利好没有释放完全，在沿线楼盘没有完全产生高溢价之前，提前投资。

目前在嘉兴想低总价买到心仪房子的选择余地很小，但未来几年嘉兴会有很多大项目将要建设，在利好爆发、市场没有完全反应之前，可以看准时机，及时出手。

再来看看最近的新增预售证：

　　项目名称：光年里

　　预售详情：此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第330402202100178号，本次申报预售的商品房为第1次，共计4幢，其幢号为14#、17#、21#、22#，申报预售建筑总面积 30705.08 ㎡，用途为住宅；14# 幢总层数为 28 层（地上 27 层、地下 1 层）；17# 幢总层数为 25 层（地上 24 层、地下 1 层）；21# 幢总层数为 12层（地上 11层、地下1 层；22# 幢总层数为 12 层（地上 11 层、地下1 层；可销售住宅 258套，建筑面积 30705.08 ㎡

　　预售均价：小高层17750元/㎡，高层16850元/㎡（以上均带装修）

　　售楼热线：400-0573-900转8856

　　售楼地址：嘉兴市南湖区五星路与幸福路交叉口

　　项目名称：嘉潮府

　　预售详情：申报预售详细情况：此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第 330402202100073 号，本次申报预售的商品房为第 3 次，共计 1 幢，其幢号是 8 幢、住宅配套，申报预售建筑总面积 33241.62m²，用途为住宅。8 幢总层数为 23 层（地上 21 层、地下 2 层）。可销售住宅 42 套，建筑面积 6246.92㎡；商业 / 套，建筑面积 / ㎡；办公 / 套，建筑面积 / ㎡；住宅配套 532 套，建筑面积 7814.41㎡。

　　预售均价：高层均价 19750 元 /㎡（带精装修）

　　售楼热线：400-0573-900转8815

　　售楼地址：嘉兴市南湖区万达春江中心6号公寓底商794号

　　项目名称：锦粼鸣庐

　　预售详情：此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第330402202100142号，本次申报预售的商品房为第 1 次，共 8 幢，其幢号为1#-3#、6#、7#、9#、16#、19#幢、地下1层）； 1#、2#、3#、6#、7# 幢总层数为5层（地上4层、地下 1 层；可销售住宅26 套，建筑面积 12590.27 ㎡；9# 幢总层数为10层（地上 9层、地下 1 层；可销售住宅 36 套，建筑面积 5097.98 ㎡；16#、19# 幢总层数为12层（地上 11层、地下 1 层；可销售住宅 84 套，建筑面积 14005.17 ㎡；商业 / 套，建筑面积/㎡；办公/套，建筑面积/ ㎡；其他 /套，建筑面积 /㎡。