老王问答No.98丨东望金邸的大平层和星逸园的联排，选哪个好？

问：您好，老王请教下万达附近荣安府现在能卖什么价？我家142平，四房朝南户型，两个地下汽车位。已装修，自住一年，5月满两年。因为孩子高中上了嘉高，家长单位，家中老人都在市中心，离的都远，所以想出售。不知道现在挂什么价合适？后面如果荣安府售出了，第一选择想买市中心较好品质的楼盘，离两边老人近一点。目前离的最近的新楼盘有城北路新希望锦棠里和金地悦峰里，您觉得这两个盘品质可否？另外这两个盘中间有块地也在建了，是浙江交投和高速地产开发的，面积、户型都未可知，不知会是什么定位？还有市中心有其他推荐的好的新楼或次新楼盘，或者后期还会有规划的高品质小区吗？

答：你荣安府可以挂3万试试看，根据市场接受度再做调整。

城北那个位置，说实话，基本都是刚需楼盘的定位，从荣安府换到城北，品质下降得有点厉害，跟你的居住预期应该不太相符，所以以自住的角度我不建议你这样考虑。

靠近市区的楼盘，你可以考虑华润的未来城市，它是嘉兴首个未来社区（试点），各项配套都走在前，而且比较靠近老城区，可以满足你的生活需求；或者像城南姚家荡附近的新房、二手房也都可以考虑，新楼盘比如沁樾庄、隐秀湖畔，次新小区比如紫元尚宸、璟颐湾、望湖公馆等，不管是居住环境还是地段位置都是能够满足你需求的。

问：哈喽，你好呀，请问一下东望金邸的大平层，和香港兴业星逸园的联排，哪个品质更高一些呢？香港兴业那边也报了名，在这两个小区比较纠结。

答：这两个楼盘都很不错，定位都是高端改善品质，大平层和联排的产品特性上各有优势，可以根据你们居住的喜好来选择；从产品的稀缺性来说，城市联排会更稀缺一些，星逸园又是在北师大学区的范围里，所以肯定会更加抢手。

我的建议是星逸园那边试一试，能买到最好，买不到选择东望金邸也是很好的选择，两边都不耽误。

问：老王好！我儿子下半年读初中了，住城北的御品公馆。你是内行人，该读什么学校好呢？指点一下，谢谢。

答：根据2021年的学区划分来看，御品公馆是划进清河中学的。

清河中学在嘉兴学校当中是挺普通的，如果你想换学校的话，要抓紧时间了，毕竟你的孩子下半年就要上学了，像北师大附校、上外附校、浙师大附校这种热门的学校都是需要提早落户的，你买房的话要确保到时候能读进学校。另外，可以考虑同济附校、上海世外附校这些新学校附近的二手房，相对门槛会低一点。

问：王老师你好！我想到嘉兴买个100平方以内的房子单价在一万二左右推荐一下？

你这个预算偏低了，在嘉兴价位只能考虑市区内老旧且地段、品质较差的拆迁安置小区，比如江南新家园、阳海景怡等，这两个算是地段位置相对比较好的小区了；如果要买新一点的商品房，只能选择市区周边乡镇的小区，比如桃源小洲（凤桥）、长虹春天（王江泾）等。

如果可能的话，建议你稍微提高一点预算，可以考虑泾水公寓、昌盛花园这样相对品质地段更好一点的拆迁安置小区，自己住起来也比较舒心。